В Госдуме предложили проводить обязательную правовую экспертизу при удостоверении сделок купли-продажи недвижимости. Эта инициатива была направлена в Минюст и возникла на фоне роста случаев мошенничества. Сотни россиян остались без новых квартир, поскольку пожилые люди продают свою недвижимость, передают деньги мошенникам, а затем обращаются в полицию.
В результате суды возвращают квартиры прежним владельцам, а добросовестные покупатели оказываются в затруднительном положении. "Защита в такой ситуации только одна", — уверен юрист Иван Соловьёв.Я понимаю, что работают организованные преступные группы, куда вовлекают пенсионеров. Действительно, те, кто хочет заработать, нечистых на руку, я понимаю, что их заинтересовывают, всё расписывают им. Но мы понимаем, что ничего не гарантирует, что этот продавец вдруг не принесет справку, что находился под воздействием мошенников. И тут какую бдительность надо проявить покупателю, да, как бы никто не знает. И сейчас есть заявления в судах, и которые сразу подают на аннулирование сделок, и спустя там и год, и полтора, и два. И многие даже уже налог платят за эту квартиру, успевают. Ну, что-то суда обязывает возвратить. Но эти возвраты, мы же понимаем, они на десятилетия. Потому что с пенсионеров, кроме пенсии, взять нечего,
— пояснил эксперт.
Сложившаяся ситуация привела к тому, что множество добросовестных покупателей остались без крыши над головой. "Известия" приводят пример Динара Ахмадуллина и его семьи. Мужчина вложил почти 5 миллионов рублей в недвижимость в Московском районе Казани. Официально он, его жена и двое маленьких детей зарегистрированы в этой квартире, но уже 2,5 года не могут туда попасть.
В настоящее время они вынуждены жить в коммунальной квартире площадью всего 8 квадратных метров. После покупки жилья выяснилось, что предыдущая владелица стала жертвой телефонных мошенников. Ахмадуллины приобрели квартиру, которую пенсионерка продала под давлением преступников. Она, следуя указаниям мошенников, продала жилье, получила деньги и перевела их на "безопасный счет". Когда обстоятельства сделки стали известны, она была аннулирована, и семья Динара Ахмадуллина осталась и без жилья, и без средств.Есть такая история, как титульное страхование. Титул – это статус собственника квартиры. Соответственно, титульное страхование — страхование риска, что вы утратите право собственности на жилье, или суд признает сделку недействительной. Сразу скажу, что такие риски чаще всего возникают при покупке квартиры на вторичном рынке. Ещё одна сложность, что по нашему российскому законодательству, вся ответственность по сделке купли-продажи недвижимости возлагается на конечного покупателя. Которому и приходится в суде доказывать свою добросовестность, осмотрительность, и так далее. Ну, и кто там поймет, находился этот пенсионер в момент сделки под воздействием мошенников. Он справочку приносит, что он находился. При этом, здесь государство бесполезно пытаться к чему-то привлечь. Государство отвечает, вот, просто за оформление, за переход права. Совершает регистрационные действия, берет госпошлину. А содержание, собственно, никто не проверяет. Поэтому вот это титульное страхование может помочь собственнику защититься. Я советую сейчас, когда вы на вторичном рынке приобретаете недвижимость, делать это только если вы у своих каких-то родственников или хороших знакомых это всё покупаете,
— рекомендовал юрист.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Свежие комментарии