В Казани платеж по ипотеке в 3 раза превышает ежемесячный взнос за аренду жилья. Однокомнатную квартиру можно снять в столице Татарстана за 30 тысяч рублей в месяц, а оплата кредита за однушку средней стоимостью 7 миллионов обойдется в 94 тысячи в месяц по разнице между ежемесячными платежами по ипотеке аренды жилья Казань находится на одном уровне вместе с Москвой.
В целом ситуация уже очень напряженная и непонятно, как людям в больших городах покупать жилье, не пользуясь льготными программами. Три варианта как купить жильё в России, не разорившись, назвал ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.Про аренду, у нас есть четкая взаимосвязь с высокой ключевой ставкой и арендной ставкой. По факту, когда у нас стала ставка ключевая расти, у нас выросли естественно и ипотечные платежи на вторичку, и условия совершенно другие стали. Так вот, пока у нас будет сохраняться высокая ключевая ставка, аренда, наоборот, у нас будет чувствовать себя хорошо, будут расти арендные ставки ввиду того, что у людей не будет возможности приобретать готовое жилье. И, соответственно, если здесь сравнивать, например, аренду и покупку квартиры, то, безусловно, в период высокой ключевой ставки и ставок начиная от 20 процентов, сейчас средний диапазон 22-23, то, конечно, выгоднее снимать квартиру в аренду. Соответственно, из этого напрашивается вывод, что спрос на аренду у нас больше становится, а сделок на вторичном рынке меньше. И те, кто планировал приобрести, например, первое жилье и уйти с аренды в собственную квартиру, отложили эту историю до лучших времен.
Пока у нас ключевая ставка высокая, тенденция высокой арендной ставки и ее рост будет сохраняться до тех пор, пока ипотека на вторичное жилье не станет комфортной и, соответственно, ежемесячный платеж станет более-менее приемлемым,— пояснил Ракута.
Эксперт считает, что в сложившейся ситуации имеет смысл, во-первых, отслеживать рынок недвижимости, мониторить те варианты квартир, которые приглянулись, которые рассматриваем, больше будет возможности приобрести квартиру, особенно у тех, у кого есть, например, первоначальный взнос 30-50 процентов.
Тут уже, например, можно договориться сейчас, это, конечно, редкие сделки, но такое бывает, иногда договариваются о сделке с рассрочкой платежей, то есть, например, вносится большой первоначальный взнос 50-80 процентов, а остальное через договор займа, реальный договор разбивается в рассрочку. То есть а-ля история как бы мини-ипотеки, только между физлицами, где банк не участвует,
— рассказал брокер.
Условия такого договора обсуждаются покупателем и продавцом. Из-за высокой ключевой ставки таких предложений на рынке стало больше. Это аренда с правом выкупа. То есть, например, человек может арендовать жилье по определенной ставке и в последующем это жилье до какого-то срока выкупить.
Если есть первоначальный взнос, смотрим варианты квартир, которые нравятся, отслеживаем. В сентябре буквально скоро будет заседание Центробанка, скорее всего ставка ключевая будет снижена, и рыночная ипотека тоже снизится. То есть сейчас мы уже видим тенденцию на снижение ключевой ставки, соответственно прогнозы у Центробанка неплохие. Если мы находим жилье ниже рынка, то есть хорошее предложение и ежемесячный платеж более-менее комфортный, мы можем зайти в ипотеку, но, естественно, с небольшой суммой кредита. Если, опять же, такая возможность есть. И в последующем сделать рефинансирование на фоне его снижения ключевой ставки. А целом, каких-то глобальных инструментов нет. Здесь надо просто взвешивать все за и против, и на перспективу что-то рассматривать для себя, уже когда ставки сильно снизятся,
— поделился эксперт.
Ракута напомнил, что семейная ипотека под 6 процентов распространяется на вторичное жилье. Можно купить в определенных населенных пунктах, либо можно купить у застройщика в готовом доме. Цены там максимально высокие, потому что это новый дом, тем не менее такая возможность есть у некоторых застройщиков. Когда они не продают все варианты квартир и право на семейную ипотеку, можно этим правом воспользоваться. И купить уже готовую квартиру.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Свежие комментарии