Временно невменяема: бабушка-мошенница оставила риелтора без квартиры и денег

"Схема Долиной" в действии. Рассказываем о случае из Челябинска.

Челябинский риелтор, считавший себя непотопляемым экспертом на рынке недвижимости, стал жертвой изощрённой аферы. Об этом пишет АиФ. Проверив квартиру "от и до", он всё потерял: жильё, деньги и веру в закон. Его история — тревожный сигнал для всех, кто покупает "вторичку".

Дешевле рынка, дороже последствий

Челябинец приобрёл однокомнатную квартиру в Металлургическом районе за 1,9 млн рублей — немного дешевле среднерыночной цены. Покупатель, профессиональный риелтор, подошёл к сделке со всей тщательностью: провёл юридическую экспертизу, проверил документы, включая справки от психиатра и нарколога.

Сделку оформили у нотариуса. 70-летняя продавщица, активный работник Совета ветеранов, произвела впечатление абсолютно адекватного человека. Она даже рассказала о планах переехать к родным и оставила в квартире шкаф.

"Деньги ушли мошенникам, а вы — остались ни с чем"

Всё рухнуло после того, как продавщица отказалась выезжать, попросившись пожить "пару недель". Она сама позвонила покупателю и заявила: деньги от продажи она по указанию аферистов перевела на "безопасные счета", а сделку суд признает недействительной, потому что у неё это единственное жильё.

Так и произошло. Риелтор подал иск о выселении, но получил встречный — о признании сделки недействительной. Суд первой инстанции поддержал покупателя, но апелляция и кассация встали на сторону пожилой женщины. Ключевую роль сыграла психолого-психиатрическая экспертиза, которая постановила: в момент сделки продавщица была "не способна понимать значение своих действий".

Схема "Долиной" в действии: здоров, но "временно невменяем"

Как же так, ведь у неё была справка от психиатра? — спрашивают многие. Юрист Надежда Константиновская, представляющая интересы обманутого риелтора, объясняет парадокс:

— Она и дальше не будет поставлена на психиатрический учёт. Она здорова. А заключение зафиксировало лишь временное состояние женщины именно в моменте.

Это и есть классическая "схема Долиной": продавец, уже отдавший деньги мошенникам, через суд признаёт сделку недействительной, ссылаясь на временное помутнение рассудка. В результате он получает квартиру обратно, а покупатель — долгие суды и призрачные перспективы вернуть деньги.

Деньги вернуть некому: долги есть, квартира — нет

Самое горькое — даже после победы в суде продавца деньги покупателю не возвращаются. Суд обязал 70-летнюю челябинку вернуть 1,9 млн рублей, но их нет. Все вырученные средства, а также крупные кредиты, взятые ею в четырёх банках (свыше 1 млн рублей), ушли мошенникам. Теперь она сама — крупная должница, и в первую очередь по закону должна рассчитываться с финансовыми учреждениями, а не с обманутым покупателем.

Как защититься? Советы юриста, которые не гарантируют безопасность

Надежда Константиновская констатирует: стопроцентной гарантии при покупке жилья не даст никто. Видеозаписи сделок и стандартные справки от психиатра суды зачастую игнорируют. Жертвами схем теперь становятся не только пенсионеры, но и люди 30-40 лет.

Что может помочь (но не спасёт наверняка):

1. Углублённое обследование продавца. Не просто справка об отсутствии учёта, а платное освидетельствование на сделкоспособность у психиатра. Это дороже, но может выявить риски.

2. Тотальная проверка финансов. Запросите кредитную историю продавца, проверьте его на сайте ФССП (банкротства, исполнительные производства).

3. Только безналичный расчёт через банк. Никаких наличных и расписок.

4. Проверка "вечных жильцов". Убедитесь, что в квартире нет лиц с правом пожизненного проживания (отказники от приватизации).

5. Внимание к маткапиталу. Если он использовался, продавец должен предоставить подтверждающие документы.

Титульное страхование в таких случаях — слабая защита. Страховые компании крайне редко включают в полис риски, связанные с признанием сделки недействительной (реституцией) по таким основаниям.

Вывод один: сегодня покупка квартиры превратилась в лотерею, где даже профессиональная подготовка не гарантирует выигрыша, а закон порой встаёт на сторону того, кто виртуознее им манипулирует.