Делягин и Гусев предложили вернуть деньги при недействительных сделках

Депутаты Делягин и Гусев из "Справедливой России" предложили законопроект, защищающий покупателей недвижимости и автотранспорта от недееспособных продавцов и их банкротства. Изменения вступят в силу с 1 января 2026 года, если будут приняты.

Депутаты Государственной Думы от фракции "Справедливая Россия" Михаил Делягин и Дмитрий Гусев представили на рассмотрение парламента законопроект, предусматривающий обязательство продавца недвижимости или транспортного средства возвращать средства покупателю, если сделка была расторгнута судом ввиду признания продавца недееспособным, а сам продавец объявил о своём банкротстве.

Этот документ был предоставлен агентству ТАСС.

Законопроект предполагает внесение изменений в федеральный закон Российской Федерации "О несостоятельности (банкротстве)".

В пояснительной записке к законопроекту указано, что к 2025 году в России приобрела широкое распространение практика, при которой продавец недвижимости или автомобиля, оформив сделку купли-продажи и получив средства, заявляет о своей недееспособности — находясь, как утверждается, "в состоянии, когда он не мог понимать значение своих действий или управлять ими" в момент заключения сделки. Он добивается признания сделки ничтожной через суд, но при этом не возвращает полученные средства, объявляя себя банкротом. В результате такой ситуации добросовестный покупатель теряет свои деньги и остаётся без приобретённого жилья или автотранспорта, зачастую оставаясь с долгами.

"Для предотвращения такой практики, приводящей не только к личным трагедиям, но и к значительному компрометированию государства, необходимо дополнить перечень обязательств физического лица, не подлежащих отмене процедурой банкротства, требованиями, возникшими в результате расторжения по его инициативе ранее заключённого договора",

— говорится в тексте документа.

Если законопроект будет принят, предлагаемые изменения вступят в силу с 1 января 2026 года.

Ранее мы освещали инициативу адвоката Александра Добровинского по введению обязательного страхования сделок с недвижимостью в России, как способа борьбы с мошенничеством. Тогда Добровинский указал, что такой шаг значительно увеличит безопасность имущественных сделок, предоставляя дополнительную защиту как покупателям, так и продавцам через участие страховых компаний в разрешении спорных ситуаций.