Взять ипотеку будет сложнее: эксперты прогнозируют изменения в жилищном кредитовании

В сфере ипотечного кредитования в скором времени могут наступить перемены. Некоторые виды займов будут ограничены. О том, что ждёт тех жителей страны, которые в ближайшем будущем хотели приобрести жильё, рассказывают эксперты.

Ограничения "Семейной ипотеки"

Инициатива о привязке льготной ипотеки к месту жительства принадлежит главе Совета Федерации Валентине Матвиенко.

Она отметила, что более 40% сделок по "Семейной ипотеке" заключены в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге, в то время как для многих регионов эта возможность остаётся недоступной. В свою очередь, эта ситуация не способствует увеличению рождаемости в стране.

Предложение привязать выдачу льготной "Семейной ипотеки" к месту регистрации заёмщиков может привести к нехватке жилья для ряда категорий покупателей, предупреждают эксперты. Как пишет aif.ru, это создаст трудности для тех, кто планирует переехать или приобретать квартиры для своих детей.

Кредитный брокер Елена Молокова отмечает, что, с одной стороны, такая мера может исключить инвесторов, которые активно использовали льготные кредиты и способствовали росту рынка. С другой стороны, это ставит под угрозу возможность семей, желающих приобрести жильё для детей, которые учатся в других городах, а также снизит мобильность рабочей силы, так как мечта о работе в другом регионе может стать недоступной.

Ирина Киселёва, член комитета Российской гильдии риелторов по ипотеке, подчёркивает, что привязка ипотечных кредитов к месту регистрации не будет способствовать росту рождаемости, а лишь распределит покупателей по всей стране и поднимает вопросы о темпах строительства и уровне жизни в небольших городах.

Ипотека со взносом ниже 20% - почти невозможна

С 1 июля жители России с низким первоначальным взносом и высокой долговой нагрузкой столкнутся с трудностями при получении кредита на покупку жилья. Центробанк планирует ввести жёсткие ограничения на ипотечное кредитование для заёмщиков, представляющих наибольший риск, пишут "Известиям".

В первую очередь лимиты коснутся наиболее рискованных ипотечных кредитов. Ограничения будут направлены на заёмщиков, которые тратят более 80% своих доходов на обслуживание долгов и имеют низкий первоначальный взнос (менее 20%). Однако конкретные значения лимитов пока не раскрыты.

Представители Центробанка отметили, что значения этих ограничений будут определяться с учётом экономической ситуации, в частности, на рынке ипотеки и среди застройщиков. Эксперты считают введение таких мер обоснованным, поскольку после отмены программы льготной ипотеки в середине прошлого года банки и застройщики начали прибегать к различным хитростям, чтобы позволить людям с низким первоначальным взносом приобретать жильё в кредит.

Специальные вклады помогут накопить на жильё

Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков сообщил, что законопроект о жилищных вкладах готовится ко второму чтению, передаёт "Татар-информ"

Новая система позволит людям накапливать деньги на специальном депозите, которые можно будет использовать для первоначального взноса по ипотеке или покупки жилья. Банки предложат вкладчикам более высокие ставки по депозитам и сниженные проценты по ипотечным кредитам. Одним из основных преимуществ станет увеличенная страховая защита вкладов - до 10 миллионов рублей вместо стандартных 1,4 миллиона.

Аксаков отметил, что внедрение системы жилищных сбережений создаст спрос на ипотечные продукты и расширит долгосрочную финансовую базу кредитных организаций. Однако он подчеркнул, что из-за высокой ключевой ставки ЦБ (21%) запуск новых льготных ипотечных программ в ближайшее время маловероятен.