Новые ограничения: Что ждёт собственников квартир с 1 декабря 2025 года

С 1 декабря 2025 года для владельцев жилья в многоквартирных домах начинают действовать обновлённые правила. Эти положения конкретизируют процедуры использования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, и придают обязательную силу ряду правил, которые ранее применялись частично с 2024 года.

Решения по общедомовой собственности

Пересмотрен регламент одобрения решений, касающихся объектов коллективного пользования (лестничные клетки, технические этажи, фасады и т.д.).

Теперь для монтажа оборудования на фасаде (сплит-систем, антенн и подобного) и для других видов переустройства необходимо согласие большинства владельцев помещений во всем здании, если законодательством не предусмотрено иное. Исключены нечёткие формулировки - введён унифицированный и прозрачный порядок принятия таких решений.

Передача мест общего пользования третьим лицам

Соглашения о передаче в аренду или безвозмездное пользование элементов общедомового хозяйства (к примеру, сдача внаём цокольного этажа, размещение рекламных конструкций на стене) должны быть одобрены как минимум 2/3 голосов от общего числа собственников, а результаты зафиксированы в протоколе общего собрания.

Цель нововведения: не допустить самовольного распоряжения общим имуществом со стороны управляющей организации или председателя совета дома и сохранить за жильцами право окончательного выбора.

Индивидуальная ответственность за порчу общего имущества

В том случае, если по вине конкретного владельца квартиры (его действий или бездействия) появляются дополнительные расходы на обслуживание или ремонт общих частей здания, эти затраты будут возмещены именно данным собственником.

Примеры: нанесение ущерба элементам общего пользования, перерасход коммунальных ресурсов из-за неполадок внутри квартиры, монтаж оборудования без согласования, повлёкший повреждения.

Эта норма регулирует ситуацию, когда жильцам приходится покрывать убытки, причинённые одним человеком.

Регламент проведения общих собраний

Для каждого общего собрания теперь назначается администратор - ответственное лицо, которое координирует его проведение и обеспечивает взаимодействие с ГИС ЖКХ.

Администратором вправе выступить инициатор собрания или уполномоченный представитель управляющей компании. Мера нацелена на увеличение прозрачности и стандартизацию подобных процедур.

Усложнение процедуры замены управляющей компании

Расторгнуть договор с управляющей организацией теперь можно только после истечения годичного срока с момента его подписания, если не происходит изменения способа управления домом и нет судебного акта, констатирующего нарушения со стороны УК.

На деле это значит, что замена УК при возникновении конфликта с собственниками может занять больше времени и потребовать дополнительных шагов, включая обращение в судебные инстанции.