Как защититься при покупке квартиры от "схемы Долиной"

Эксперт назвал несколько простых правил.

Покупка недвижимости на вторичном рынке сопряжена с рисками, одним из самых коварных из которых в последнее время стала так называемая "схема Долиной". Как пишет РИА Новости, эксперты дают конкретные рекомендации, как потенциальным покупателям обезопасить себя от потери денег и жилья.

Что такое "схема Долиной"?

Речь идет о мошеннической схеме, когда продавец, уже получив деньги за квартиру и оформив сделку, впоследствии отказывается передавать жилье покупателю. Он обращается в суд, утверждая, что на момент подписания документов находился под давлением мошенников или не отдавал отчета своим действиям, и требует признать сделку недействительной. Пока идут длительные судебные процессы, покупатель не может вселиться в оплаченную квартиру.

Название схема получила после громкого судебного дела между певицей Надеждой Долиной и бизнесвумен Полиной Лурье. Несмотря на первоначальные решения в пользу артистки, Верховный суд в итоге признал право собственности за Лурье. 19 января 2026 года, после вступления в силу решения Мосгорсуда о выселении, ключи от квартиры в Хамовниках стоимостью 112 млн рублей были наконец переданы законной владелице.

Советы от эксперта: как себя обезопасить

Заслуженный юрист России, ученый-правовед Иван Соловьев в беседе с РИА Новости назвал ряд простых, но эффективных мер предосторожности:

1. Безналичный расчет. Все расчеты должны проводиться только через банковскую ячейку или аккредитив с четкими условиями. Это создает документально подтвержденный финансовый след.

2. Пункт о дееспособности в договоре. В договор купли-продажи необходимо включать положение, по которому продавец подтверждает свою полную дееспособность, а покупатель проводит ее проверку (например, запрашивая справки). Это усложнит в дальнейшем оспаривание сделки по данному основанию.

3. Период "охлаждения". Эксперт советует предусматривать в соглашении срок (не менее 10 дней), в течение которого стороны могут окончательно все обдумать.

4. Тщательная проверка истории. Обязательна глубокая юридическая проверка объекта: выявление обременений, прав прежних собственников, "ресурсных" жильцов.

5. Нотариальное удостоверение. Обращение к нотариусу не только гарантирует законность документов, но и означает, что нотариус проверит дееспособность сторон, что является серьезным аргументом в суде.

Законодательные перспективы

Ситуация получила внимание на самом высоком уровне. Как ранее заявлял глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, конкретные меры по защите граждан от подобных схем могут быть разработаны и приняты уже в первом квартале 2026 года.