Подростков включили в семейную ипотеку. Возрастной порог подняли до 14 лет

В России увеличен возрастной порог участия в программе льготной семейной ипотеки — теперь он составляет 14 лет. Это расширит доступ к кредитам для семей с подросшими детьми.

В России начали действовать новые правила участия в программе "Семейная ипотека". Если раньше воспользоваться ставкой до 6% могли семьи с детьми до 6 лет или с двумя несовершеннолетними, теперь это право распространяется и на тех, у кого есть хотя бы один ребёнок до 14 лет.

Изменения вступили в силу после подписания соответствующего постановления, и уже вызвали всплеск интереса на рынке недвижимости.

По сути, программа нацелена на демографическую поддержку — особенно для тех, кто не успел родить "в срок", но всё ещё находится в эпицентре родительской нагрузки. Новое правило позволяет рассчитывать на ипотеку по сниженной ставке даже семьям, где единственный ребёнок уже пошёл в среднюю школу.

Программа, напомним, реализуется при участии "ДОМ.РФ" — крупнейшего государственного оператора в сфере жилищного финансирования. Ранее "Царьград" анализировал детали продления льготной и семейной ипотеки, включая условия по минимальному первоначальному взносу и ограничения на вторичный рынок. В новом витке реформ эти условия сохранились: не менее 20% своих средств, а также покупка жилья только в новых домах или по договорам долевого участия.

Согласно оценкам Минстроя, расширение возрастного критерия может включить в программу ещё десятки тысяч семей, прежде исключённых из-за бюрократической формулировки. Однако экспертное сообщество не спешит бить в литавры — у новых условий есть важные подводные камни. Во-первых, речь идёт о федеральной программе, а значит, софинансирование со стороны регионов остаётся на усмотрение местных властей.

В ряде субъектов — особенно в депрессивных районах — доплат просто нет.

Во-вторых, сохраняются территориальные ограничения: воспользоваться льготной ипотекой на вторичное жильё можно лишь в сельской местности, моногородах или на Дальнем Востоке. Это автоматически закрывает дорогу москвичам, петербуржцам и жителям крупных мегаполисов, где цены на новостройки давно превысили возможности большинства семей.

Тем не менее, в совокупности с другими мерами — такими как списание части долга многодетным родителям, политика государства в сфере ипотеки демонстрирует устойчивый вектор. Льготное финансирование становится важнейшим элементом национальных проектов, от городской инфраструктуры до жилищной политики. Расширение возрастного порога эксперты считают своего рода индикатором: государство впервые признало, что поддержка родителей не должна заканчиваться в детсадовском возрасте. Но будет ли этого достаточно, чтобы превратить ипотеку из бремени в инструмент семейного роста — покажет рынок, банки и реальность на местах.