Росреестр зафиксировал снижение ипотечных сделок в Москве на 31,7%

В Москве за период с января по октябрь 2025 года число ипотечных сделок на первичном рынке снизилось на 31,7%, до 42 157 ДДУ. В октябре число таких сделок выросло на 15% по сравнению с сентябрем. Игорь Майданов комментирует динамику на рынке.

В период с января по октябрь 2025 года количество сделок с ипотекой на первичном рынке недвижимости Москвы уменьшилось на 31,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив более 42 тысяч договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), сообщается в заявлении управления Росреестра по столице.

В период с января по октябрь 2025 года в Москве было зарегистрировано 42 157 ДДУ с привлечением кредитных средств. В годовом выражении зафиксировано снижение на 31,7% в сравнении с предыдущими десятью месяцами 2024 года (61 686 ДДУ), а также на 44,7% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года (76 179 ДДУ). Доля первичных договоров с кредитами за январь-октябрь 2025 составила 43,9%.

В октябре текущего года было зарегистрировано 5,3 тысячи ипотек с ДДУ в области строительства недвижимости, что за месяц увеличилось на 15% — в сентябре этот показатель составил 4,69 тысячи договоров. Доля первичных сделок с ипотекой в октябре составила 47,6%, что на 2,9% больше, чем в сентябре текущего года — 44,7%.

По словам главы управления Росреестра по Москве Игоря Майданова, начиная с августа, на столичном рынке "первички" отмечается небольшой прирост регистрации ежемесячных ДДУ с кредитами, обусловленный снижением ключевой ставки. Однако общий показатель за десять месяцев значительно уступает результатам аналогичных периодов двух предыдущих лет с постепенным сокращением доли кредитов в структуре первичных сделок (доля за январь-октябрь 2023 года — 58,1%; 2024 — 56,1%; 2025 — 43,9%), утверждается в заявлении.

В годовом исчислении количество таких зарегистрированных договоров увеличилось к октябрю 2024 года (4 419 ДДУ) на 22,2%. По сравнению с октябрем 2023 года (10 580 ДДУ) этот показатель уменьшился на 49%.

Ранее мы уже писали о проблемах на рынке жилья, отмечая, что потенциальные покупатели стремятся избежать юридических рисков, связанных с покупкой вторичного жилья. Согласно новому исследованию "Девелопмент-Юг", граждане в возрасте от 18 до 65 лет считают, что отсутствие информации о предыдущих владельцах и историях квартиры зачастую приводит к нежелательным правовым осложнениям, что делает новостройки более привлекательным вариантом благодаря их "чистой" истории.