Резкий скачок цен на квартиры в России ожидается в феврале

Эксперты советуют торопиться с покупкой, пока на рынке недвижимости наблюдается снижение цен.

Квартирный рынок в России переживает период "горящих" предложений. Эксперты советуют потенциальным покупателям недвижимости в новостройках поторопиться. Наиболее выгодное время для приобретения жилья – до наступления февраля 2026 года, пока на рынке действуют крупные новогодние скидки, а условия семейной ипотеки еще не ужесточились.

Почему стоит спешить?

В октябре 2025 года на рынке первичного жилья наблюдался парадоксальный рост: при увеличении предложения, цены на новые квартиры в крупных городах России выросли всего на 5% год к году, достигнув в среднем 183 тыс. рублей за квадратный метр. При этом спрос подскочил на 33%. Это замедление ценового роста эксперты в интервью "Ъ" связывают с двумя основными факторами:

Избыток предложения: Застройщики вынуждены использовать дисконты, чтобы стимулировать продажи.

Грядущие изменения ипотеки: Ожидание ужесточения условий по семейной ипотеке подстегивает покупателей.

Президент Ассоциации ипотечных брокеров Кристина Малхасян подтверждает, что застройщики в России сейчас предлагают скидки до 35%, а по некоторым объектам выгода достигает миллиона рублей, чтобы выполнить планы продаж до конца 2025 года.

Ипотека: "нереалистичные" условия

Главной причиной спешки является смена правил льготной семейной ипотеки с февраля 2026 года, пишет НСН. По новым условиям, кредитный договор можно будет заключить только один раз на семью, и в сделке обязательно должны участвовать оба супруга.

По мнению Кристины Малхасян, это "нереалистичные условия". Если один из супругов, например, не работает, имеет плохую кредитную историю или находится в процессе банкротства, второй супруг не сможет оформить ипотеку даже в одиночку.

Тем, кто не успеет получить одобрение до февраля, позже оформить жилищный кредит будет гораздо сложнее. Именно это ожидание уже привело к росту спроса, который, по законам рынка, породил активное предложение со скидками.

Лучшие периоды для покупки

Эксперт предупреждает, что в 2026 году ожидается спад продаж на рынке, а значит, и снижение количества выгодных предложений. Если вы не успеваете до февраля, лучшее время для покупки – январь 2026 года.

По прогнозу, следующий благоприятный период наступит только в отпускной сезон (май–июль 2026 года). В это время продажи застройщиков традиционно замедляются, и они снова будут вынуждены предлагать дисконты.

Малхасян также уточнила, что сегодня ожидание ключей от новостройки в среднем составляет около года с момента заключения договора, при этом фактическая задержка сдачи объекта редко превышает полгода.