Александр Иванов спрогнозировал сокращение малых квартир в России

Александр Иванов из компании "Этажи" сообщил, что к концу 2025 года доля малых квартир в РФ может снизиться до 6-7% из-за дорогой ипотеки. Елена Чегодаева отметила сокращение студий в Москве и рост их средней площади за последние полгода.

В России доля малогабаритных квартир в предложении может уменьшиться до 6-7% к концу 2025 года.

Это мнение выразил Александр Иванов, ведущий аналитик федеральной компании "Этажи", в интервью ТАСС.

Александр Иванов пояснил: “Вероятно, в среднесрочной перспективе наблюдается дефицит малогабаритных квартир вследствие стабильного спроса на фоне высокой стоимости ипотечных кредитов. Не исключено, что к концу года доля этих квартир в общем объеме предложения сократится до 6-7%, включая тех, кто решил воспользоваться правом на семейную ипотеку до изменений, вступающих в силу 1 февраля следующего года.”

Согласно его данным, к началу января 2025 года в России доля малогабаритных квартир, площадь которых не превышает 28 кв. м, составляла 11,5%. Тогда как к ноябрю эта доля уменьшилась до 8,6%, при этом объем предложения неуклонно снижается ежемесячно.

Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ Супермаркет недвижимости", информировала ТАСС о том, что за последние полгода количество студий на первичном рынке Москвы уменьшилось на 30%, и они сейчас занимают 10,7% в структуре предложения.

Значительное сокращение произошло в комфорт-классе — на 41,1%, доля которого в настоящее время составляет 16% (-12% за полгода). В бизнес-классе студии сократились на 17%, составив 9,2% (-2,5% за полгода), а в элитном сегменте их количество уменьшилось на 16%, составив 1,8% (-1,5% за полгода).

В то же время, средняя площадь студий во всех классах увеличилась в течение полугода на 2,5%, и в среднем на рынке составляет 26,7 кв. м: в комфорт-классе — 24,8 кв. м, в бизнес-классе — 27,7 кв. м, в премиум-классе — 31,3 кв. м, и в элитном сегменте — 56 кв. м, добавила Чегодаева.

Ранее мы сообщали о возможности значительного налогового вычета для граждан России при приобретении жилой недвижимости. Важно отметить, что налоговый вычет доступен при условии, что жилье покупается не у родственников, а сумма вычета зависит от фактически понесенных расходов и установленных лимитов. Депутат Сергей Колунов подробно объяснил процесс получения налогового вычета до 650 тысяч рублей.