Новые правила защиты пожилых продавцов при продаже квартир: что ждёт рынок недвижимости

Риелторы бьют тревогу. После нашумевшей "схемы Долиной" поступило предложение о том, как защитить пенсионеров от мошенников на рынке недвижимости.

После серии громких дел, связанных с так называемой "схемой Долиной", когда пожилые собственники квартир становились жертвами мошенников и теряли свое единственное жилье, риелторские компании выступили с инициативой по введению особых правил продажи квартир для пенсионеров.

Предложения направлены в Госдуму, Совфед и правительство, и призваны обезопасить как пожилых граждан, так и добросовестных покупателей. Подробности опубликовали “Известия”.

Суть проблемы: “схема Долиной” и её последствия

“Схема Долиной” – это циничная мошенническая схема, при которой пожилых людей, зачастую одиноких и доверчивых, вводят в заблуждение относительно реальной стоимости их жилья. Под предлогом выгодной сделки, помощи или других манипуляций, их убеждают продать свою единственную квартиру по заниженной цене. Затем, получив деньги, мошенники исчезают, а добросовестные покупатели, купившие квартиру, оказываются втянутыми в судебные разбирательства, где пожилой продавец, под давлением мошенников или по их указанию, пытается вернуть свою собственность через суд. В итоге, покупатели остаются без денег и без недвижимости, а пенсионеры, даже если и возвращают квартиру, часто оказываются без средств к существованию.

Предложения риелторов: комплексный подход к защите

Крупнейшие игроки рынка недвижимости, обеспокоенные растущим числом подобных случаев, разработали ряд предложений, направленных на предотвращение мошенничества и защиту интересов всех сторон сделки. Основные пункты инициативы включают:

Обязательное использование номинальных счетов: Предлагается, чтобы при продаже единственного жилья пенсионерами сделки проводились через номинальные счета. Такой счет открывает покупатель, а продавец получает доступ к средствам только после выполнения определенных условий. Ограничение полного снятия средств: Риелторы настаивают на запрете полного снятия денег после продажи квартиры. Вывод средств должен быть ограничен и целевым: на покупку нового жилья или на лечение. Допускается разовое снятие до 10% суммы. Безналичный расчет и целевое использование средств: Оставшиеся средства могут быть направлены безналично на оплату налогов, кредитов, услуг или размещены на вкладе, но при условии наличия постоянной регистрации по новому адресу. Защита доли в новом объекте: Если квартира покупается на третьих лиц, предлагается закреплять за пожилым продавцом долю в новом объекте недвижимости. Информационная безопасность: Введение обязательных памяток о мошенничестве, которые участники сделки должны подписывать. Психолого-поведенческая экспертиза: Рекомендация назначать такую экспертизу, если гражданин старше 55 лет продает жилье более чем на 10% ниже рыночной стоимости. Поддержка и скептицизм: мнения участников рынка и законодателей

Инициатива риелторов получила поддержку со стороны крупных участников рынка, которые признают необходимость жёстких мер для защиты пенсионеров. Они отмечают, что, несмотря на попытки блокировать подозрительные сделки, мошенники всё чаще действуют без посредников.

Однако, в Госдуме к предложениям отнеслись с осторожностью. Депутаты выражают опасения, что обязательные номинальные счета, автоматическое выделение долей и возрастные фильтры могут быть расценены как ограничение права собственности и дискриминация по возрасту, что противоречит Конституции.

Часть экспертов поддерживает идею номинальных или эскроу-счетов и усиления профилактики, но указывает на риски усложнения процедур для обычных сделок и возможность злоупотреблений самой практикой оспаривания договоров. В качестве альтернативы предлагается развивать добровольные механизмы, такие как самозапрет на продажу недвижимости или ограничение крупных списаний с банковских счетов пожилых клиентов.