Чемодан, вокзал, Россия: У русских в Египте отобрали квартиры. Жизнь людей исковеркала смерть бизнесмена

Из квартир ЖК Royal Oasis в Шарм-эль-Шейхе выселили. Им буквально сообщили: чемодан, вокзал, Россия. И египетским властям было всё равно, что недвижимость была приобретена больше 15 лет назад. Жизнь русских людей исковеркала жизнь иностранного бизнесмена.

Сделки по продаже недвижимости проводились в 2006-2008 годах.

В жилом комплексе 55 квартир. Владельцем каждой второй из них стали граждане России. Остальные квартиры принадлежат гражданам Египта, Австралии, США, Британии, Украины, Венгрии, Италии.

8 ноября по решению суда жильцов всех 55 квартир выселили, они оказались на улице,

- приводит РИА Новости слова источника, знакомого с ситуацией.

Команда "Чемодан, вокзал, Россия" была дана судом. Впрочем, из страны русских никто не выдворял. Их просто лишили законно приобретённого жилья. Все необходимые документы по сделкам и регистрации права собственности у людей имеются.

Что произошло?

В 2009 году застройщик решил, что рядом с ЖК Royal Oasis будет отель. У Housing & Development Bank был взят кредит на строительство. Однако бизнесмен в 2017 году умер, не успев расплатиться с банком. Наследницей всего имущества стала мать предпринимателя. Суд решил, что отель перейдёт банку за долги по кредиту.

Выяснилось, что залогом выступал не только отель, но и распроданные в жилом комплексе квартиры.

Как застройщик заложил не принадлежащее ему имущество, и как банк это принял, это уже совсем другой вопрос,

- отмечает источник.

По его словам, владельцы квартир в судебных заседаниях участия не принимали. Они вообще не были стороной процесса.

Но люди не бездействовали. Они обращались и к губернатору Южного Синая (к этой мухафазе относится Шарм-эль-Шейх), и писали в администрацию президента Египта. Просили разобраться в ситуации премьер-министра Египта и МИД этой страны, но всё бесполезно.

Сейчас хозяева квартир хотят обжаловать в суде решение об их выселении.

Шансов нет?

Юрист Анна Пешкова считает, что вероятность добиться справедливости у граждан России и других стран крайне низкие. Причин сразу несколько.

Во-первых, существует проблема залога. Уже построенный комплекс был заложен банку, а значит, кредитная организация имеет первоочередные права. Застройщик нарушил условия кредита, следовательно, банк забрал объект. Подобная система работает практически в любой стране.

Во-вторых, люди покупали квартиры, но не землю под своим ЖК.

В странах с leasehold-правом (долгосрочная аренда земли) это допустимо, но создаёт дополнительный уровень риска, особенно если арендодатель и застройщик — разные лица,

- пишет Пешкова в блоге.

В-третьих, не было due diligence. Другими словами, сделку купли-продажи проводили без полноценной юридической проверки.

По мнению юриста, проблема с Royal Oasis является примером девелоперской небрежности и банковского давления. Типичной данная ситуация не является.

Скорее комбинация из плохого застройщика, отсутствия проверки и особенностей египетского права,

- подытожила эксперт.