Земли бывшего мясокомбината в центре Ростова застроят многоэтажками

Планы городских властей раскритиковал ростовский блогер из объединения "Урбанистика".

Власти Ростова собираются застраивать земельный участок в центре города, где раньше располагался мясокомбинат. Информация об этом опубликована на официальном портале мэрии.

Речь идёт об участке площадью 12 гектаров в границах Театрального проспекта, улицы Текучева, Крепостного переулка и полосы отвода железной дороги.

Ранее здесь находился мясокомбинат, но в конце 2000-х он был закрыт и уничтожен.

Участок долгое время пустовал. В 2015 году появилась информация, что группа "Агроком" (владелец закрытого мясокомбината) планирует построить здесь микрорайон на 400 тысяч квадратных метров жилья. Но проект с тех пор так и не был реализован.

Теперь же администрация Ростова выдала разрешение на планировку этой территории. Подготовкой документа займётся ООО "Специализированный застройщик КП №5", входящее в структуру крупнейшего ростовского застройщика "СК10".

По просьбе "Царьграда Ростов-на-Дону" планы о возможной застройке территории мясокомбината прокомментировал блогер-урбанист Артемий Зайцев, автор паблика "Урбанистика — Ростов-на-дону".

Новость о том, что "Специализированному застройщику КП № 5" выдали разрешение на планировку территории бывшего мясокомбината очень тревожная, потому что эта территория определена генпланом как общественно-деловая. Территорию для создания рабочих мест в очередной раз могут застроить человейниками, из-за чего пробки в Ростове-на-Дону будут больше. Автомобили поедут не на Текучёва, а на Красноармейскую и Большую Садовую

- уверен Артемий Зайцев. Он подчеркнул, что в Ростове регулярно нарушают генеральный план: общественно-деловые зоны застраивают жильём. Так происходит потому, что федеральное законодательство разрешает строить жильё в общественно-деловых зонах, но не сказано, какой процент площади допустим для жилья.

Таким образом получается, что можно построить 32-этажный дом и рядом 1-этажный магазин с навесом, а навес посчитать как площадь общественно-деловой застройки. Однако не везде в России пользуются этой лазейкой. Например, власти Москвы в проектах комплексной застройки территории обязательно требуют, чтобы рабочих мест было не меньше, чем количество проживающих в районе человек.

Территория бывшего мясокомбината, на мой взгляд, должна быть для создания рабочих мест. Причём проект застройки должен быть тесно увязан с проектом "Наземного метро" - развития городской электрички, трамвая и дорог

- считает Артемий Зайцев. Блогер-урбанист полагает, что жители со всего города, особенно с северной и восточной части, могли бы работать в административных зданиях на территории бывшего мясокомбината и не создавать пробки в центре.