Дачная амнистия в Подмосковье отменяется

Что изменится для владельцев участков в Московской области с 1 января 2026 года.

С 1 января 2026 года в Московской области кардинально меняются правила частной застройки. Госдума в первом чтении одобрила законопроект о проведении эксперимента, который фактически отменяет "дачную амнистию" для новых земельных участков.

Владельцев ждут обязательные градостроительные планы, строжайший контроль за отступами и риск никогда не зарегистрировать свой дом. Об этом в своём телеграм-канале сообщил депутат Госдумы Илья Вольфсон.

Этот трёхлетний эксперимент направлен на наведение порядка, предотвращение самостроя и защиту русских граждан от соседских конфликтов из-за нарушений норм пожарной безопасности и инсоляции.

Упрощённый порядок регистрации прав, действовавший в России с 2006 года, в Подмосковье будет приостановлен для всех земельных участков, право на которые возникнет после начала 2026 года. Главная цель — заставить граждан соблюдать градостроительные нормы, которые существовали и раньше, но часто игнорировались. Чтобы исключить неведение, власти вводят комплекс обязательных мер.

Так, новый собственник будет обязан получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) через портал Госуслуг. В нем будут чётко прописаны все ограничения: минимальные отступы, предельная высота, максимальный процент застройки. В ГПЗУ также будет закреплено требование отступать минимум три метра от границы участка при строительстве жилого дома (и один метр для хозяйственных построек).

Самое важное нововведение — это ужесточение контроля на этапе регистрации.

Кадастровые инженеры, которые готовят технический план дома, получат право и обязанность выступать в роли строгих контролёров.

Если в ходе проверки обнаружится, что постройка нарушает установленные в ГПЗУ нормы (например, минимальные отступы), инженер будет обязан отказаться в подготовке технического плана. Без этого документа невозможно поставить дом на кадастровый учёт и оформить права собственности.

Таким образом, любая попытка самостроя, нарушающего нормы, закончится отказом в регистрации и, соответственно, финансовыми потерями. Если эксперимент в Московской области будет признан успешным к 2029 году, его опыт может быть распространён на всю Россию.