Как сэкономить на ипотеке в 2023-2024 годах? Рассказывают эксперты

В случае необходимости и при условии высокого дохода займы брать можно, считают специалисты.

Ипотечное кредитование в России становится все менее доступным. В связи с ростом ключевой ставки многие откладывают приобретение квартиры на потом. Однако если срочно необходимо купить жилье, способы сэкономить все же имеются.

Значительная доля сделок в России проводится по льготной ипотеке, которая предназначается для покупки жилья в новостройках. Претендовать на льготу от государства может каждый, кто подтвердит свою платежеспособность и принесет 20% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса. Однако в будущем, предупреждают эксперты, первоначальный взнос могут повысить до 25-30%.

Программы вроде IT-ипотеки не так распространены в силу того, что не так уж много у нас айтишников, чтобы это мешало бюджету. А вот льготная ипотека на новостройки продлится до 1 июля 2024 года. Но есть большая вероятность, что ее продлят,

– рассказала телеканалу "360" президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

Существуют и другие способы сэкономить. Так, при оформлении дифференцированных платежей по ипотеке переплата меньше, поделился с "Газетой.Ru" финансовый советник, эксперт портала Научно-исследовательского института Минфина РФ "Моифинансы.рф" Алексей Родин. Однако оформить такой платеж сложнее, так как банки проверяют заемщика строже. Кроме того, нужен больший доход.

Аннуитет — это схема погашения ипотеки, при которой сумма основного долга и процентов складывается и делится на число платежей.

Таким образом каждый платеж получается одинакового размера. Дифференцированный платеж — это схема, при которой тело долга делится на количество платежей, а проценты начисляются каждый месяц из расчета, сколько человек еще должен банку. Ежемесячный платеж при такой системе постепенно уменьшается,

— пояснил Родин.

В пример эксперт привел ипотеку на 6 млн под 10% с первоначальным взносом 20% на 20 лет. Если заемщик гасит кредит аннуитетным платежом, он вынужден платить каждый месяц 46 321 рубль, а сумма долга и проценты составят 11 117 049 рублей. В случае дифференцированного платежа сумма регулярных выплат уменьшится с 60 000 рублей до 20 166,67 рубля, а общие выплаты банку составят 9 620 000 рублей. Таким образом, заемщик "отнесет" банку на 1 497 049 рублей меньше, чем при аннуитетном займе.