Расселение аварийного жилья в России. Новые правила. Что не так?

Минстрой России подготовил новый пакет поправок в жилищное законодательство, предлагающий изменить порядок расселения аварийного жилья. Ключевые изменения коснутся принципов расчёта денежной компенсации для собственников, чтобы стимулировать их переезд в новое жильё вместо получения денег. Что не так, объяснил эксперт.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства выступило с инициативой изменить порядок расселения аварийных домов, чтобы увеличить число граждан, переезжающих в новые квартиры. Ведомство подготовило проект поправок в Жилищный кодекс и ряд сопутствующих законов.

Одним из ключевых предлагаемых нововведений является изменение метода расчёта денежной компенсации для переселяемых граждан. В её сумму будет включаться рыночная стоимость их жилого помещения с учётом признания его непригодным для проживания, а также рыночная стоимость доли в общем имуществе многоквартирного дома, включая земельный участок. Кроме того, жителям будет компенсирован весь ущерб, причинённый изъятием жилья: расходы на смену места жительства, временное проживание, переезд, поиск нового жилья и оформление прав на него, а также упущенная выгода. При этом итоговый размер возмещения не может быть ниже половины "официальной" стоимости изымаемого помещения. Среднюю рыночную стоимость жилья Минстрой будет определять ежеквартально.

 

Председатель Союза жилищных организаций Москвы, член Комитета по ЖКХ ТПП России, юрист Константин Крохин в беседе с Царьградом заявил, что людям предложат денежную компенсацию, рассчитанную по новой формуле, которая, скорее всего, окажется значительно меньше.

В расчёт будет включаться рыночная стоимость аварийного жилья, а она, как очевидно, в таком состоянии стремится к нулю. Кроме того, из этой суммы будут вычитаться расходы, связанные со сносом дома и освобождением территории, — то есть убытки муниципалитета или инвестора, который займётся комплексным развитием этой территории (КРТ). По сути, расходы на подготовку стройплощадки лягут на плечи жителей в виде уменьшения их компенсации.

Тем, кому повезло, приватизировать, например, хорошее жилье, не старое, кто расселился, у них стоимость рыночная выше. А тем, кто оказался в старом жилье, в аварийном, и государство, в лице советской власти, в лице новой российской власти, так и не расселило их за истекшие десятилетия, им не повезло, им дадут компенсацию по сумме не рыночной. Получить, купить на рынке другое жилье той же площади будет невозможно, совершенно очевидно,

— говорит Крохин.

Он добавил, что вся эта схема работает на интересы крупных строительных компаний (девелоперов), для которых и принимаются подобные законы о КРТ. Раньше препятствием для них было обязательство предоставить каждому жителю равнозначное по площади и качеству жильё. Если у семьи была двухкомнатная квартира, то им должны были дать такую же. Если были разнополые дети, то жилищные условия должны были улучшить, например, выдав четырёхкомнатную или две отдельных квартиры.

Теперь, благодаря инициативам Минстроя, это обязательство исчезает. Новый порядок таков: если вы хотите получить квартиру вместо денег, то за равнозначную площадь придётся доплачивать. Если не нравится — берите деньги и покупайте, что сможете.

С точки зрения чиновничьей логики, это, наверное, "справедливо": они облегчают финансовое бремя для инвесторов и сокращают издержки на расселение. Но с точки зрения простых граждан — это история о том, как их дважды обманули, — резюмировал эксперт.