Набиуллина обнулила главную мечту семей в России

Ежемесячный платёж по ипотеке в Казани более чем в три раза превышает стоимость аренды аналогичного жилья. Исследования показали, что аренда однокомнатной квартиры в столице Татарстана в среднем обходится в 30 тысяч рублей, в то время как выплаты по кредиту на покупку "однушки" составляют почти 95 тысяч рублей в месяц.

Прямо как в Москве. Уже вообще непонятно, как обычные люди могут позволить себе купить жильё. Зато ясно, что главную мечту семей в России обнулила Набиуллина.

Ни для кого не секрет, что рост ключевой ставки напрямую влияет на динамику цен рынка аренды жилья. С момента повышения ставки Центробанка существенно выросли ипотечные платежи на вторичном рынке жилья, сделав покупку недвижимости практически невозможной. Как отметил в интервью Царьграду ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута, в текущих условиях, при ключевой ставке в диапазоне 20-23%, аренда становится экономически выгодной альтернативой: многие откладывают приобретение собственного жилья, предпочитая дождаться лучших времён.

Те, кто планировал себе приобрести, например, первое жильё и уйти с аренды в собственную квартиру, отложили эту историю до лучших времён. Пока у нас ключевая ставка высокая, тенденция высокой арендной ставки и её рост будет сохраняться до тех пор, пока ипотека на вторичное жилье не станет комфортной и, соответственно, ежемесячный платёж станет более-менее приемлемым,

- отметил эксперт.

Ракута также отметил, что сейчас лучшее, что можно сделать, - это просто ждать и параллельно мониторить рынок.

А если у вас имеется крупный первоначальный взнос (30-50% стоимости), необходимо регулярно отслеживать актуальные предложения, фокусируясь на объектах, которые соответствуют вашим критериям. Это повысит шансы на выгодную покупку.

Не стоит забывать и про рассрочку. В текущих условиях некоторые продавцы соглашаются на альтернативные схемы расчётов, несмотря на их редкость. Например, внесение 50-80% стоимости сразу, а оставшаяся сумма выплачивается по договору займа между физическими лицами. Такая "мини-ипотека" без участия банка позволяет сторонам самостоятельно согласовать сроки и условия.

Реальный договор разбивается в рассрочку. То есть а-ля история как бы мини-ипотеки, только между физлицами, где банк не участвует. Условия такого договора обсуждаются покупателем и продавцом,

- объясняет Ракута.

Ещё одна интересная схема покупки жилья, на которую обращает внимание специалист, - это аренда с правом выкупа. Сейчас на рынке растёт число предложений, где арендатор может постепенно выкупить жильё. Этот гибридный вариант подразумевает регулярные платежи (аренда + накопление на выкуп), что делает его привлекательным для тех, кто не готов к классической ипотеке.

В сентябре ожидается заседание Центрального банка, на котором, вероятно, будет принято решение о снижении ключевой ставки. Это может привести к уменьшению ставок по рыночной ипотеке. Текущая тенденция указывает на постепенное смягчение кредитно-денежной политики, а прогнозы ЦБ выглядят оптимистично. При наличии выгодного предложения - например, объекта недвижимости с ценой ниже рыночной и комфортным ежемесячным платежом - можно рассмотреть оформление ипотеки, однако с минимальным объемом заёмных средств. В дальнейшем, при снижении ставок, имеет смысл провести рефинансирование кредита. В любом случае, важно тщательно оценивать риски и возможности, особенно в ожидании более значительного падения ставок в перспективе.

Многие забывают, что семейная ипотека под 6 процентов распространяется на вторичное жилье. Можно купить в определённых населённых пунктах либо можно купить у застройщика в готовом доме. Понятно, что там цены максимально высокие, потому что это новый дом, тем не менее такая возможность есть у некоторых застройщиков. Когда они не продают все варианты квартир и право на семейную ипотеку, можно этим правом воспользоваться. И купить уже готовую квартиру,

- заключил Дмитрий Ракута.

Пока же остаётся запастись терпением и наблюдать за рынком.