В регионах России всё больше нераспроданного жилья. Почему падает спрос на новостройки

Покупатели квартир всё больше обращают внимание на вторичный рынок.

Повышенная ключевая ставка ЦБ негативно влияет на покупательную активность населения, заставляя многих граждан рассматривать варианты покупки жилья на вторичном рынке либо арендовать недвижимость. В 2024 году продажи новых домов снизились на 25%, при этом в Краснодарском крае почти половина всей новой недвижимости остаётся непроданной.

Эксперты связывают снижение интереса к новым объектам с прекращением программы льготного ипотечного кредитования летом 2024 года, что вызвало переполнение предложения на первичном рынке.

По словам директора ГК «Точно» Анастасии Маслехи, многие потенциальные покупатели решили отложить покупку в ожидании уменьшения ключевой ставки Центробанка. Кроме того, в Краснодарском крае падение спроса началось даже раньше нынешних трудностей в строительстве, так как там предложение всегда значительно превосходило спрос.

Проблемы с реализацией недвижимости сохраняются и в других регионах страны. Предложения рассрочек от застройщиков и действующая программа семейной ипотеки пока не оказывают значительного влияния на решение этой проблемы. Жилищные займы остаются недоступными или нерентабельными для значительной части населения из-за высоких процентных ставок – порядка 28% годовых. В результате люди чаще выбирают вторичное жилье или аренду, сообщает издание «Коммерсантъ», ссылаясь на свои источники.