Клондайк или руины? Почему молодёжь не спешит скупать дешёвое жильё в Арктике

Эксперт объяснила, почему страхи о заморозке строек преувеличены, а тренд на Заполярье — хайп.

Рынок недвижимости России в начале 2026 года столкнулся с волной тревожных сообщений. СМИ пишут о массовой заморозке строек из-за долгов застройщиков в 280 миллиардов рублей и неожиданном "тренде" на покупку жилья в Заполярье.

Президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко объяснила, почему эти новости не стоит воспринимать всерьёз.

О рисках недостроя

Несмотря на рост задолженности девелоперов и высокую ключевую ставку, системного кризиса для покупателей нет. С 2019 года отрасль работает через эскроу-счета (на них сейчас завязано 98% договоров). Деньги граждан заморожены в банках до момента сдачи дома. Даже если застройщик столкнётся с финансовыми трудностями, банк обязан вернуть средства.

Кроме того, с 1 января 2026 года в России прекращён мораторий на штрафы за просрочку сдачи жилья, введённый ещё в период пандемии. Теперь застройщики снова обязаны выплачивать крупные пени за каждый день задержки, что дисциплинирует рынок.

Об "арктическом буме"

Появившаяся в инфополе информация о том, что молодёжь массово скупает дешёвое жильё в Заполярье ради инвестиций или "эскейпизма", — не более чем хайп, утверждает эксперт. Качество жилого фонда на севере (если это не редкие новостройки) остаётся на уровне 50–60-х годов: пятиэтажки с печным отоплением и брошенные дома с выбитыми окнами.

«С экономической точки зрения никакая льгота не стоит полярной ночи и сурового климата. Если жильё стоит копейки, значит, на него просто нет спроса — его невозможно ни выгодно сдать, ни перепродать.

Идеи о "Ноевом ковчеге" в Арктике на случай глобальных катастроф — это скорее область апокалиптических фантазий, а не реального рынка», — сказала Ирина Радченко.

Как сделать Север привлекательным

По мнению эксперта, завлечь людей в Заполярье можно не субсидиями на старые бараки, а созданием новой технологической базы. Наличие дешёвой электроэнергии от северных рек и естественный холод делают регион идеальным местом для строительства дата-центров. Если Россия примет стратегическую программу по развитию цифровых технологий и блокчейна на севере, регион может стать "Клондайком" для молодёжи. Но пока это вопрос будущего, а не текущей реальности.