Москвичка год не пускала хозяев в проданную квартиру

В Москве женщина больше года не могла попасть в свою квартиру. Бывшая владелица забаррикадировалась там и не хотела съезжать. Её пришлось выселять через суд. Теперь она пытается признать сделку недействительной.

Летом 2023 года беременная москвичка Юлия купила квартиру у пенсионерки Аллы за 9 миллионов рублей.

Перед сделкой всё тщательно проверили: психиатр и нарколог подтвердили дееспособность Аллы, нотариус удостоверил договор. Пенсионерку несколько раз спрашивали о возможном давлении мошенников, но она отрицала.

После продажи Алла отказалась съезжать. Юлии пришлось обращаться в суд. Приставы фактически брали квартиру "штурмом", и только тогда пенсионерка уехала.

Однако Алла не сдалась. Спустя полтора года она подала иск, утверждая, что действовала под давлением мошенников и отдала им все деньги. Теперь Юлия и её адвокат требуют с Аллы почти миллион рублей за незаконное проживание и неосновательное обогащение. Они хотят, чтобы Юлия сохранила право собственности на квартиру.

В последнее время пенсионеры всё чаще оспаривают сделки по продаже квартир в суде. Они предоставляют справки о недееспособности или обвиняют покупателей в мошенничестве.

Адвокат Мария Меренкова отмечает, что доказать адекватность продавца на момент сделки бывает сложно.

Повально пошли такие суды с бабушками. Их стало очень много в Петербурге,

- рассказала RT Меренкова.

Как защитить себя при покупке квартиры на вторичном рынке

Не покупайте жильё у тех, кто уже судился за недвижимость в прошлом. Информацию о таких спорах можно найти в интернете.

Наличные расчёты за жильё запрещены. Если сумма сделки превышает миллион рублей, деньги нужно положить на специальный банковский счёт.

Если продавец продаёт единственное жильё, лучше выбирать встречные сделки - когда он одновременно покупает другую квартиру. В этом случае у него появится новая собственность.

Перед сделкой посетите отделение полиции вместе с продавцом и напишите заявление о добровольной продаже без давления мошенников.

Заключите договор страхования сделки. Сотрудники страховой компании проведут дополнительные проверки, а продавец напишет расписку от руки о получении денег. Этот момент лучше снять на видео.

Продавец получает оплату только после выполнения всех условий договора купли-продажи.

Покупатель должен получить документ о праве собственности на квартиру, а продавец предоставить справку о том, что в квартире никто не прописан, и подтвердить постоянную регистрацию в другом месте.

Подпишите акт приёма-передачи, где продавец подтверждает отсутствие претензий и добровольно передаёт ключи новому владельцу.