Сделки со вторичной недвижимостью могут нести серьезные риски не только для покупателей, но и для продавцов. Знание основных из них поможет уменьшить правовые риски и избежать негативных последствий.
Покупка и продажа вторичного жилья сопряжены с определенными опасностями для обеих сторон. Об этом директор по правовым вопросам Kalinka Ecosystem Михаил Юсубов рассказал "Известиям".
Основной риск связан с возможностью признания сделки недействительной. По словам эксперта, это может произойти из-за обнаружения обстоятельств, нарушающих законодательство. К таким обстоятельствам относятся недееспособность продавца, повторная продажа, а также признаки фиктивной или мнимой сделки.
Кроме того, сделка может быть признана недействительной из-за обременений. Юсубов рекомендует тщательно проверять квартиру перед приобретением, чтобы избежать проблем. Претензии третьих лиц также могут создать сложности. Например, неполная информация о наследстве может послужить основанием для признания сделки недействительной, если объявившиеся наследники заявят о своих правах. Также возможно сохранение права пользования за прежними владельцами.
Эксперт советует покупателям обращать внимание и на долги по коммунальным платежам и налогам.
Еще один риск – невыполнение обязательств по сделке. Продавец может нарушить условия передачи квартиры, отказаться от регистрации перехода права собственности или включить в договор невыгодные для покупателя условия. Чтобы избежать этого, тщательно проверяйте документы и продавца, рекомендует эксперт. Саму сделку Юсубов советует оформлять через нотариуса.
Свежие комментарии