В Новосибирске могут вырасти цены на квартиры в новостройках. Причиной этому станет кризис, порождённый санкционным ответом на спецоперацию на Украине. Тем не менее, не все участники рынка настроены пессимистично, среди участников рынка есть и такие, кто думает, что радикально на ситуацию это не повлияет.
Так, по мнению управляющего компанией "Жилфонд" Александра Чернокульского, в пандемию цены на жильё в Новосибирске и так взлетели очень высоко. Настолько, что большая часть покупателей — это не инвесторы, как в былые времена, а люди, желающие улучшить жилищные условия. Однако поднявшаяся паника вполне могла побудить многих "спасать" сбережения в недвижимости. При этом он добавил, что это приведёт к росту цен на новостройки, но поскольку вторичный рынок всё ещё актуален, слишком сильно цены вряд ли поднимутся.
Также он отметил, что отчасти причиной падения фондовых рынков стали не объективные причины, а поведение спекулянтов и паникёров, а значит ситуация с ценными бумагами пока иррациональна.
С ним отчасти согласен Игорь Белокобыльский, гендиректор ГК "Стрижи" считает, что рубль ждёт серьёзная инфляция, а участие в фондовом рынке в нашей стране так и не стало массовым. Поэтому значительная часть населения попытается сохранить деньги именно в недвижимости, как простом и понятном активе.
Тем не менее, он уверен, что "ралли продолжится" и чем больше будет расти спрос, тем сильнее будут расти цены. Сам бизнесмен подчеркнул, что компания просто не имеет другого выбора – работая в прежних ценах она не справится с другими факторами инфляции, вроде поднявшейся ставки по ипотеке.
По словам Григория Якобсона, управляющего компанией "Выставка новостроек", сейчас застройщики перестали бронировать квартиры, а с 1 марта он прогнозирует рост цен сразу на 8%. Он напомнил, что необходимый для строительства металл и формы для монолитного литья русские компании закупают в Китае, расплачиваясь долларами, а значит очень зависимы от курса и могут попытаться компенсировать риски.
Владимир Голованов, директор агентства "Квартиротека" добавил, что застройщики, остановившие продажу квартир, действуют осторожно, прежде всего из-за страха роста себестоимости строительства. Равно как и из желания побольше заработать, разумеется, несмотря на все благовидные предлоги, которые они находят. Однако глобальные изменения, по его мнению, на рынке вряд ли случатся и как только паника спадёт ситуация, скорее всего, нормализуется.
Будет всплеск сделок, а после него — охлаждение и перерыв. Я думаю, что по большей части спрос будет внутренним, но кратковременным и достаточно быстро затухнет. Может быть повышение цен на какие-то самые ликвидные, спекулятивные позиции, типа однокомнатных квартир, которые, на мой взгляд, и так дороги. Но это не в разы, не десятки процентов, — процентные пункты. Объемы предложения достаточно большие, конкуренция высокая,
– цитирует НГС Валентина Тиунова, гендиректор ГК "Система". Он подчеркнул, что сегодня высок не только спрос, но и предложение, а значит изменения цен будут точечными и далеко не на всех объектах. В частности, по его мнению, вряд ли серьёзное повышение коснётся самых дешёвых и самых дорогих квартир. Основной удар придётся на жильё комфорт-класса.
Свежие комментарии