Жильё в аренду вместо кабалы: как решить квартирный вопрос без ипотеки

Пока семейная ипотека остаётся для большинства русских единственным способом обзавестись жильём, эксперты бьют тревогу: льготные кредиты превращают семьи в малоимущих заложников собственных квартир. Альтернатива — некоммерческая аренда — десятилетиями существует только на бумаге, оставляя миллионы граждан без реального выбора.

Парадокс русского жилищного рынка: при наличии законодательной базы для некоммерческого найма жилья, эта программа фактически не работает. Указ президента о создании соответствующего фонда был подписан ещё в 2012 году, а в 2014-м некоммерческая аренда вошла в Жилищный кодекс. Однако, как отмечают эксперты, на практике механизм так и не заработал. Об этом пишет Ura.ru. 

Андрей Широков, председатель комитета ТПП РФ, приводит шокирующую статистику: в нынешних экономических условиях около 60% россиян должны были бы жить в арендном жильё. Для сравнения: в Европе и Америке в арендованных квартирах живёт около половины населения. В России же людей фактически принуждают к ипотечному рабству, создавая "малоимущие домохозяйства с дорогой собственностью".

Главная причина провала некоммерческого найма — экономическая. Как поясняет Надежда Косарева из Института экономики города, проекты наёмных домов нерентабельны для частных инвесторов из-за длительного (от 20 лет) срока окупаемости. Отсутствие системы долгосрочного кредитования такого строительства усугубляет проблему.

Эксперты предлагают несколько путей решения:

Субсидирование аренды для малоимущих семей при аренде рыночного жилья

Государственно-частное партнёрство в строительстве наёмных домов

Создание "зелёных коридоров" для социальных застройщиков

Выкуп государством проблемных объектов и нераспроданных квартир

Сергей Буторин из Общественной палаты России отмечает, что даже выкуп государством нераспроданного жилья в новостройках мог бы стать временным решением.

Однако, как показывает опыт, застройщики не готовы продавать квартиры по ценам ниже рыночных.

Пока чиновники ищут идеальную формулу, миллионы русских продолжают жить в ипотечной кабале, отдавая за жильё львиную долю доходов. Некоммерческая аренда могла бы стать спасательным кругом, но для её реализации нужна политическая воля и пересмотр приоритетов жилищной политики.