Застройка сократится, аренда вырастет. Как ключевая ставка в 15% повлияет на рынок жилья

Центробанк поднял ключевую ставку сразу на два процентных пункта – с 13 до 15% годовых. О том, как это отразилось на рынке недвижимости и что будет дальше, рассказывают специалисты.

Сейчас в России наблюдается небольшой бум на ипотеку, отмечают риелторы. Эксперт по недвижимости Олег Бендриков рассказал "Ленте.

ру", что многие люди уже одобрили кредит под 14%, не дожидаясь, пока ставка вырастет до 16% и выше.

"Если есть желание и потребность купить квартиру, то нужно пользоваться ипотекой. Какая ставка будет через полгода, через год никто не знает. Будет она 10 или 17? В вопросе приобретения квартиры стоит отталкиваться от конкретной ситуации, от нынешних реалий и от своих финансовых возможностей", - считает Бендриков.

При этом эксперт отмечает, что рост ставок может уменьшить спрос на квартиры, что приведет к удешевлению квартир. Это может несколько компенсировать повышение ставок.

Также, по мнению Бендрикова, рост ключевой ставки может отразиться на стоимости аренды квартир. Многие откажутся от покупки своего жилья в пользу съемного, что приведет к повышению спроса и росту цен. Стоит учесть, что рынок аренды жилья в нашей стране не защищен, ведь съемщика могут в любой момент попросить съехать. Поэтому, решая вопрос о съеме либо покупке жилья, следует взвесить все за и против, резюмирует Бендриков.

Рост ключевой ставки негативно отразится и на объемах строительства жилья, считают эксперты. Кроме того, в новые объекты девелоперы будут меньше вкладываться.

"Застройщикам придется адаптироваться, потому что достаточно высокая ключевая ставка. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина дала понять, что это надолго, и что это еще не конец", - рассказал URA.RU президент российской Гильдии риелторов Игорь Горский.

Уже сейчас эксперты фиксируют рост популярности микрожилья, и судя по всему, в ближайшее время таких объектов будет еще больше. Квартиры площадью до 30 кв.м. покупают крайне охотно.

"Такие лоты дешевле, а в условиях увеличения требований банков к минимальному размеру первоначального взноса и снижению сумм ранее одобренных ипотечных кредитов, для части покупателей такие квартиры становятся единственно доступными", - пояснил изданию RuNews24.ru руководитель по продажам федеральной компании "Этажи" Сергей Зайцев.

Кроме того, многие хотят таким образом защитить свои накопления от разгона инфляции и вложить их в недвижимость, не влезая в огромный ипотечный кредит. Таким образом, крошечные квартиры постепенно становятся частью наших реалий.