Юлия Усачева: Цены на жильё в Сочи снизились на 30%

На курорте Сочи за последний год цены на вторичное жильё снизились на 15-30%. Генеральный директор агентства «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева рассказала о влиянии ипотечных ставок на рынок и ожидаемом повышении спроса этой осенью.

В минувшем году на курорте Сочи наблюдалось значительное снижение цен на жильё на вторичном рынке — стоимость квартир упала на 15-30 процентов в зависимости от категории.

О текущей ситуации на рынке недвижимости в этом регионе рассказала Юлия Усачева, генеральный директор агентства «Городской риэлторский центр» в Сочи. Данную информацию предоставила интернет-издание «Лента.ру».

Специалист отметила, что летом 2025 года рынок недвижимости проявлял особенно слабую активность. Однако с середины августа ситуация изменилась, и многие объекты стали продаваться активнее. Особенно это касается студий с оформленным ремонтом и нанятыми арендаторами, так как такая недвижимость способна сразу приносить пассивный доход, что делает её привлекательной для инвесторов, подчеркнула Юлия Усачева.

С другой стороны, часть объектов задерживается с продажей, оставшись на рынке длительное время. Это чаще всего недвижимость в неудачных локациях, с завышенной ценой или сложностями в транспортной инфраструктуре.

Основная ошибка продавцов заключается в том, что они ориентируются на ценовую политику 2023–2024 годов, хотя рынок уже опустился ниже. За это время можно было бы эффективнее управлять средствами, чем ожидать несбыточной цены.

В настоящее время интерес покупателей к недвижимости в Сочи снизился ввиду высоких ипотечных ставок. Вторичный рынок стал сферой преимущественно наличных сделок, как отметила специалист.

Около 80 процентов покупок осуществляется за собственные средства. Однако эксперт прогнозирует, что в октябре и ноябре интерес покупателей может возрасти, что приведет к некоторому повышению цен на вторичное жильё в Сочи.

В то же время Алексей Попов, глава «Циан.Аналитики», ранее предупредил граждан России, что в 2026 году цены на вторичное жильё могут вырасти на 10-12 процентов. Этому будет способствовать снижение ключевой ставки до более благоприятных уровней.

Ранее мы писали, что актер Марк Уолберг приобрел роскошное поместье во Флориде за $37 млн. Это величественное владение, расположенное в закрытом поселке с видом на озеро, включает в себя дом площадью 1,6 тыс. кв. м, который впечатляет своим уникальным интерьером. Среди дополнительных удобств особое внимание привлекают большой бассейн и теннисный корт, что делает это место идеальным для элитного образа жизни.