Сочи: элитный кв. м достиг рекорда 2,16 млн руб — Черноморье +18%

Средняя цена одного квадратного метра в сегменте элитной недвижимости на Черноморском побережье Краснодарского края в сентябре 2025 года выросла на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Сочи показатель достиг исторического пика — 2,16 млн рублей за кв. м. Об этом заявил генеральный директор федерального девелопера премиальной недвижимости Parade Development Антон Любин.

При этом продажи в премиальном сегменте региона остаются стабильными.

Рынок элитной недвижимости на Черноморском побережье демонстрирует более устойчивые показатели по сравнению с рынком жилья массового сегмента, отметил Любин. По данным экспертов, продажи в премиальном сегменте остаются стабильными, а средняя цена квадратного метра в сентябре 2025 года выросла почти на 18% по сравнению с сентябрем 2024 года. В ряде локаций региона был зафиксирован значительный рост. В Сочи по итогам первого полугодия стоимость квадратного метра достигла исторического максимума — 2,16 млн руб./кв. м, что на 4% выше уровня год к году.

В Геленджике, по оценке эксперта, цена «квадрата» в премиальном сегменте увеличилась на 25% и составила 1,1 млн рублей. По мнению Антона Любина, это свидетельствует о сохраняющемся спросе на дорогие объекты и устойчивом интересе к жилью премиум‑класса.

Рост цен, отметил Любин, объясняется ограниченным объёмом качественного предложения и высокой инвестиционной привлекательностью прибрежных проектов. Кроме того дефицит земельного банка в ряде прибрежных локаций под строительство поддерживает высокие ценовые уровни. К началу осени 2025 года стоимость квадратного метра в Сочи колеблется примерно от 264 тыс.

до 1,2 млн рублей в зависимости от класса и места расположения объекта.

Любин также подчеркнул, что основным мотивом покупателей остаётся инвестиционная составляющая: около 80% клиентов в сегменте элитной недвижимости Черноморского побережья рассматривают приобретение таких объектов как инструмент капиталовложений. По словам эксперта, аналогичная тенденция наблюдается и в масштабах страны. Более 80% частных инвесторов по‑прежнему отдают предпочтение жилой недвижимости как наиболее надёжному способу сохранения и приумножения капитала. Это подтверждает растущий интерес к объектам инвестиционного назначения на курортах Краснодарского края и юга России, прежде всего к квартирам, рассчитанным на краткосрочную аренду и получение стабильного дохода, — заключил Любин.

О рынке жилья в Краснодарском крае

Краснодарский край занимает второе место в России и первое в Южном федеральном округе по объёмам ввода жилья в эксплуатацию. По итогам 2024 года регион вошёл в число лидеров по общему объёму строительных работ, обеспечив 3,3% от общероссийского показателя. Объём выполненных работ за прошлый год составил 554,8 млрд рублей, что на 14,3% превысило показатель 2023 года. В течение года в эксплуатацию было введено 32 704 здания.