От 17% к 12%: какой должна стать ключевая ставка, чтобы ипотека перевесила аренду в глазах покупателей

Эксперты назвали условия для оживления рынка ипотеки.

Для усиления спроса на рынке недвижимости необходима ставка по ипотеке 12-14% при ключевой ставке 12%, передаёт "Zvezdanews".

Эксперт по недвижимости Наталья Перескокова заявила, что при текущей ситуации рынок сохраняет активность преимущественно за счёт альтернативных сделок, когда клиенты продают одну недвижимость для покупки другой, или используют собственные средства без ипотечного плеча.

В основном это альтернативные сделки, когда клиенты что-то продают, чтобы что-то другое купить. Или это сделки с собственными деньгами без ипотечного плеча. Когда ставка понизится, то, естественно, будет более выгодно и интересно инвестировать в недвижимость. Тогда спрос возрастет и цены также вырастут,

- добавил эксперт.

Как пишет "Российская газета", снижение ключевой ставки до 17% окажет положительное влияние на рынок: в августе выдано 26 тысяч ипотечных кредитов (на 8% больше, чем в июле) на сумму 63 млрд рублей - это не подвергается сомнению. Однако эксперты отмечают, что для реального роста спроса необходима ставка на уровне 12-13%, при которой ежемесячные платежи по ипотеке станут сопоставимы с арендной платой. Полноценный эффект от снижения ставки рынок ощутит лишь к 2026-2027 годам.