Семьи, купившие квартиры у пенсионеров, лишаются и жилья, и денег после того, как пожилых продавцов признают жертвами мошенников. В Госдуме указали на возможное решение большой проблемы, подчеркнув: "Вопрос не в наказании жертв".
В России участились случаи, когда добросовестные покупатели жилья оказываются на грани потери квартир из-за того, что предыдущих владельцев - пенсионеров - признают жертвами мошенников.
Две характерные истории проливают свет на системную проблему.В Подмосковье семья с двумя детьми из Тамбовской области, взявшая ипотеку, купила квартиру в Люберцах у 74-летней женщины за 5 млн рублей. Позже выяснилось, что пенсионерку обманули аферисты, уговорившие её продать жильё и даже участвовать в подготовке теракта. Теперь она через суд требует вернуть квартиру, а семья с детьми может остаться без жилья и с долгами.
Аналогичная ситуация произошла в Москве, где женщина купила квартиру у пенсионерки за 9 миллионов рублей. После сделки бабушка отказалась съезжать, утверждая, что действовала под давлением мошенников. Новая владелица смогла заселиться только через год при помощи судебных приставов, однако экс-хозяйка не собирается сдаваться и уже подала иск о признании договора недействительным.
Депутат Госдумы Александр Якубовский подтверждает, что подобные случаи стали массовой проблемой:
Таких историй, когда добросовестные покупатели теряют жильё, действительно становится всё больше. Сегодня закон не даёт им полной защиты: даже если сделка оформлена правильно, человек может лишиться квартиры, если суд признает, что один из предыдущих собственников действовал, будучи обманутым.
Ключевой тезис парламентария касается вопроса подхода к таким конфликтам.
Что касается тех, кто стал жертвой мошенников, важно понимать: если человек перевёл деньги, будучи обманутым, он сам пострадавший. А если он осознанно участвовал в обманной схеме, тогда наступает уголовная ответственность. Поэтому вопрос не в наказании жертв, а в том, чтобы предотвратить подобные схемы на стадии оформления сделок,
- подчёркивает Якубовский.
Депутат видит решение в создании системы обязательной правовой экспертизы. Необходимо изменить саму логику заключения сделок с недвижимостью:
Нужно ввести механизм обязательной правовой экспертизы перед их заключением, чтобы проверка истории объекта проводилась не формально, а по существу. Это позволит заранее выявлять спорные или сомнительные объекты и защитить граждан от потери жилья.
Якубовский сообщил, что соответствующее предложение уже направлено в министерство юстиции. После определения позиции ведомства начнётся проработка законодательных изменений, которые должны защитить права добросовестных покупателей, не ущемляя при этом интересы настоящих жертв аферистов.
Свежие комментарии