Зависит от количества детей: Семейную ипотеку могут поднять до 12% уже к концу года

В Госдуме рассматривают возможность изменения условий семейной ипотеки. Планируется ввести дифференцированную ставку, зависящую от количества детей в семье.

Вместо нынешних 6% для всех, семьям с двумя детьми хотят сохранить эту ставку, а за третьего ребёнка – снизить до 4%. Обсуждается также ставка для многодетных семей с еще большим количеством детей.

Ожидается, что закон будет принят до конца текущего года и вступит в силу в 2026 году. Фактически, семейная ипотека может подорожать до 12% для некоторых категорий граждан.

Эксперты расходятся во мнениях относительно целесообразности таких изменений. С одной стороны, дифференцированный подход выглядит более справедливым, поскольку учитывает реальную демографическую нагрузку на семьи. Снижение ставки для семей с тремя и более детьми может стать существенным стимулом для повышения рождаемости, что является одной из приоритетных задач государства. С другой стороны, повышение ставки для семей с одним ребенком или без детей может негативно сказаться на их возможности приобрести жилье, особенно в условиях нестабильной экономической ситуации.

Ранее сообщалось, что в декабре на российском рынке недвижимости ожидается уменьшение стоимости вторичного жилья на 1-3% по сравнению с ноябрём. Об этом заявил эксперт в области финансов и бизнес-аналитики Дмитрий Трепольский. 

Прогнозируется сокращение цен в диапазоне от -1% до -3% относительно октября и ноября. Вторичный рынок, не обладая доступом к обширным льготным программам, наиболее восприимчив к высоким ключевым ставкам (кредиты на «вторичное» жилье очень дороги),

— подчеркнул специалист.

Владельцы, которым срочно необходимо продать недвижимость (например, для погашения ипотечного кредита или перенаправления средств в иные активы), будут вынуждены предоставлять значительные скидки (5-10% и более), что окажет давление на снижение средней цены, пояснил финансист.

Дмитрий Трепольский также отметил, что текущая ситуация на рынке обусловлена высоким уровнем ключевой ставки, установленной Центробанком, что ведет к менее доступной стандартной ипотеке, а также завершением или ужесточением программ льготного ипотечного кредитования. Эксперт добавил, что в декабре традиционно наблюдается спад активности покупателей, а неопределенность относительно условий ипотечных кредитов в будущем году заставит и покупателей, и продавцов принять выжидательную позицию, за исключением тех, кто обязан продать жилье по необходимости.