Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять ипотеку? Москва, Петербург, Казань – цифры по городам-миллионникам

Расчёты проводятся ежегодно, мы же расскажем о ситуации в мегаполисах в последние пару лет. Новости, к сожалению, не самые лучшие: чтобы обслуживать ипотеку на однокомнатную квартиру, горожанам требуется зарплата, многократно превышающая средние показатели по региону. Разберёмся, как выглядят цифры в городах-миллионниках, и что влияет на итоговые расчёты.

Москва. Планка выше средних зарплат

По данным аналитических платформ за 2024–2025 гг., для комфортного погашения ипотеки на однокомнатную квартиру в Москве заёмщику нужна зарплата от 340 тысяч до 660 тысяч рублей в месяц. Разброс гигантский, но всё зависит от методики расчёта.

Из чего складывается цифра?

Средняя цена кв. м на первичном рынке — около 345 тысяч рублей. Требуемый первоначальный взнос — 30 % от стоимости. Рыночная ставка по ипотеке в 2024 году достигала 25,8 % годовых. Банки ориентируются на правило: ежемесячный платёж не должен превышать 30–40 % от дохода заёмщика.

При этом средняя зарплата в столице в 2024 году составляла 133–141 тысячу рублей в месяц рублей в месяц, а в 2025 году показатель вырос до порядка 160 тысяч рублей в месяц. То есть разница с желаемым для ипотеки доходом довольно большая.

А если не в Москве? Доступнее, но всё равно высоко

В Санкт-Петербурге для одобрения ипотеки на однокомнатную квартиру требуется доход 194–235 тысяч рублей в месяц.  В Казани планка ниже, но ненамного – от 160 до 210 тысяч рублей в месяц.

Здесь действуют те же факторы для расчёта: высокие цены на жильё, процентные ставки и требования к первоначальному взносу. Однако стоимость квадратного метра ниже московской, что немного снижает нагрузку на заёмщика.

В Ростове‑на‑Дону, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге и Новосибирске расчётная зарплата для ипотеки на "однушку" варьируется:

70–80 тысяч рублей в месяц (по минимальным оценкам); Около 100 тысяч рублей в месяц (по консервативным сценариям).

Эти города демонстрируют более мягкую зависимость от столичных трендов, но и здесь требования банков существенно превышают средние зарплаты по региону.

Что будет происходить в 2026 году?

Минфин прогнозирует снижение рыночных ставок по ипотеке на 5 п.п. — с 21 % до 16 % годовых. Это может привести к пересмотру требований к доходам заёмщиков – вот несколько примеров:

Москва: до 267 тысяч рублей в месяц. Санкт‑Петербург: до 152 тысяч рублей в месяц; Казань: до 126 тысяч рублей в месяц.

При таком сценарии только три города из 16 миллионников сохранят планку выше 100 тысяч рублей в месяц, если верить прогнозу Минфина на 2026 год. Впрочем, следует отметить, что на расчёты влияют не столько прогнозы, сколько объективные показатели. А именно:

Реальная ставка по ипотеке. Чем она выше, тем больше должен быть доход заёмщика. Стоимость жилья. В Москве и Петербурге цены на порядок выше, чем в регионах. Первоначальный взнос. Меньший взнос увеличивает сумму кредита и ежемесячный платёж. Срок кредита. Длительный срок снижает платёж, но повышает переплату. Требования банка. Каждый кредитор использует свои критерии оценки платёжеспособности.

Вывод

Таким образом, конечные цифры могут меняться в зависимости от динамики ставок, изменений цен на недвижимость, государственной политики в сфере ипотеки. И, заметьте, все расчёты приводятся для однокомнатной квартиры. Так что, в таких условиях куда интереснее подумать о приобретении собственного дома, а не квартиры в "человейнике".