Владельцам ипотечных квартир хотят разрешить продавать их самостоятельно

Собственники заложенной недвижимости смогут продать её, чтобы досрочно погасить кредит, даже если у них нет просроченных платежей.

В Госдуме рассматривают законопроект, который даст владельцам ипотечных квартир право продавать их без ограничений, если банк не успел инициировать взыскания. Стоит отметить, что документ был внесён на рассмотрение в Думу ещё в 2020 году, вице-спикером Ириной Яровой.

С тех пор он претерпел некоторые изменения.  

Первоначально предполагалось, что заёмщики могли бы, с уведомлением банка, продавать ипотечные квартиры, размер кредита по которым не более 15 млн рублей, а банк не успел обратиться в суд за взысканием.

Как пояснил глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков, ко второму чтению в законопроекте появились поправки, которые позволят продавать заложенную квартиру, даже если у заёмщика нет просрочек по кредиту.

"Длительная работа над ним связана с необходимостью тщательной проработки самого механизма. Возникали споры, как он может быть реализован, каков должен быть порядок. Поступали замечания профильных ведомств, нашей правовой службы, кредиторов, которые необходимо было учитывать и приводить к общему знаменателю", - приводит его слова Парламентская газета.

Кроме того, были проработаны ограничения, при которых продать ипотечную квартиру самостоятельно не удастся. Среди них не только подача банком в суд иска о взыскании, но также инициирование изъятия залога по исполнительной надписи нотариуса. Также продать квартиру не получится у граждан, которые проходят процедуру банкротства, либо ранее отказались от возможности продать квартиру самостоятельно, или не уложились в отведенный срок.

Не получится и продать квартиру, заложенную сразу нескольким кредиторам.

При этом теперь в документе нет ограничений по размеру кредита. Также с полугода до четырёх месяцев был сокращён срок, в который нужно успеть продать недвижимость.