Росреестр отклонил идею об обязательном подтверждении дееспособности продавцов квартир

С инициативой обязать всех продавцов недвижимости проходить проверку на дееспособность выступил депутат Госдумы Ярослав Нилов.

Предложение депутата Государственной Думы Ярослава Нилова включить в законодательство требование о проведении медицинской экспертизы продавца до оформления купли-продажи жилья, не нашло поддержки в Росреестре.

В ведомстве ответили на запрос парламентария, что это нарушает конституционные нормы о праве человека на защиту личной информации. Ведь могут быть открыты, например, данные из психоневрологического и наркологического диспансеров, то есть нарушена врачебная тайна. 

"Дополнение законодательства России нормами, предусматривающими обязательные проверки со стороны Росреестра информации о состоянии здоровья продавца, не поддерживается", — цитирует ответ ведомства РБК.

Кроме того, в нём указано, что у сотрудников Росреестра нет компетенции и полномочий проверять состояние здоровья участников сделок с жильём. 

Нилов считает, что так можно было предотвратить использование схем, известных как "бабушкин сценарий", когда пожилые собственники якобы действуют под давлением третьих лиц.

Но в ведомстве предлагают опираться на существующие механизмы судебной защиты, предусмотренные Гражданским кодексом, согласно которым сделка может быть признана недействительной, если доказано наличие обмана или серьёзного заблуждения одной из сторон.

Разъясняя ситуацию вокруг проблемы возврата денег покупателям после признания сделки недействительной, представители службы подчеркнули, что механизм возмещения ущерба предусмотрен статьёй Гражданского кодекса, устанавливающей взаимное возвращение всего полученного сторонами при отмене соглашения.

Однако практика показывает, что покупатели часто сталкиваются с проблемами взыскания денежных средств, поскольку продавцы заявляют, что средства переданы третьим лицам, включая преступников-мошенников.

Напомним, что понятие "бабушкин сценарий" подразумевает ситуации, когда пожилой собственник, подписавший договор под воздействием мошеннических действий, спустя некоторое время обращается в суд с требованием признать сделку недействительной и вернуть ему жилое помещение. Однако при этом он не может вернуть деньги покупателю, так как они якобы переданы злоумышленникам.

После широкой огласки истории певицы Ларисы Долиной, которую подобным образом обманули мошенники, аналогичные схемы получили общественное внимание.