Эксперт Сергеев: соседи могут без повода потребовать демонтировать кондиционер

Установка кондиционера без согласия собственников грозит обязательным снятием по решению суда.

Специалист по вопросам ЖКХ Сергей Сергеев разъяснил, что соседи могут потребовать убрать наружный блок кондиционера, если не было получено разрешение от двух третей собственников многоквартирного дома. Его комментарий приводит «Вечерняя Москва».

Он подчеркнул, что формально даже эстетические претензии могут стать поводом для требования демонтажа, если соответствующего согласия нет.

В качестве примера приводится дело в Новосибирске, где местная жительница разместила кондиционер на фасаде дома, не согласовав это с другими собственниками. В результате обращения соседа, заметившего, что с устройства капает вода на стены и подоконник, управляющая компания провела проверку и подтвердила нарушения. Выяснилось, что разрешение на установку кондиционера не было получено, а сама конструкция размещена с нарушением технических требований.

Женщине было выдвинуто требование снять кондиционер, однако она его проигнорировала. После этого управляющая организация обратилась в суд, который обязал демонтировать устройство, а также взыскал с неё государственную пошлину. Женщина попыталась обжаловать решение, заявив, что оборудование не наносит вреда другим жильцам, однако апелляционный суд поддержал первую инстанцию.

Эксперт пояснил, что в большинстве обычных домов наружные блоки кондиционеров размещаются на фасадах без оформления необходимых разрешений и только в новых жилых комплексах зачастую проектируются специально предназначенные для этого ниши.

По закону для легальной установки кондиционера требуется согласие двух третей собственников, зафиксированное на общем собрании, однако на практике этим требованием часто пренебрегают.

Сергеев добавил, что четких запретов или штрафов за установку кондиционеров на фасаде жилого здания законодательством не предусмотрено, однако отсутствие согласия жителей даёт формальное основание для требования демонтажа. В то же время эксперт отметил, что если суд принимает решение о снятии лишь одного кондиционера, при наличии других аналогичных нарушений у соседей, это может восприниматься как дискриминация. В этом случае, по его словам, собственник вправе подать встречную жалобу на других жильцов с незаконно установленными блоками.