Ценовой пузырь на рынке жилья: Банк России предупреждает о рисках

В первом квартале 2025 года Банк России зафиксировал рост рисков ценового пузыря на первичном рынке жилья. Индекс в апреле достиг максимума с 2016 года, а ситуация требует мониторинга для предотвращения угроз финансовой стабильности.

На основании информации, предоставленной Банком России, отмечено, что в первом квартале 2025 года увеличились риски формирования ценового пузыря на первичном рынке жилья.

Эксперты подчеркивают, что индекс, отслеживающий эту тенденцию, в апреле текущего года достиг уровня 1,6 пункта, что соответствует максимальному значению с 2016 года.

В документе указано: «В первом квартале 2025 года из-за опережающего роста цен на недвижимость относительно доходов населения и стоимости аренды квартиры риск формирования пузыря на первичном рынке недвижимости вновь возрос, и в апреле 2025 года индекс достиг значения в 1,6 пункта».

В то же время на вторичном рынке подобных рисков не наблюдается — ситуация там остается стабильной. Банк России применяет комплексную методику для оценки состояния рынка, которая анализирует не только отклонение цен от длительного тренда, но и другие макроэкономические показатели. Регулятор предупреждает, что сложившаяся обстановка требует внимательного наблюдения, поскольку она может стать угрозой для финансовой устойчивости при изменении рыночной ситуации.

Ранее представители Банка России высказались о мерах, связанных с ключевой процентной ставкой в ближайшее время. Заместитель председателя центрального регулятора сообщил, что на заседании 6 июня будет обсуждаться более широкая, чем обычно, палитра решений по этому вопросу.