В деле Долиной новый поворот. Обманутая покупательница не намерена останавливаться: "Лариса Александровна должна вернуть деньги"

В деле Ларисы Долиной новый поворот: жалоба дошла до Верховного суда России. Обманутая покупательница Полина Лурье не намерена останавливаться в борьбе за 112 миллионов рублей. Её адвокат твёрдо заявляет: "Лариса Александровна должна вернуть деньги". Чем закончится эта история для всего рынка недвижимости?

Нашумевшее "дело Долиной", всколыхнувшее рынок недвижимости и вызвавшее шквал вопросов о безопасности сделок, вышло на финальный уровень. По данным kp.ru, 2 декабря в Верховный суд поступила жалоба от адвоката покупательницы Полины Лурье Светланы Свириденко. Новый поворот в истории наступает буквально через неделю после того, как кассационный суд оставил в силе все предыдущие решения, не в пользу Лурье.

Как добросовестный покупатель остался ни с чем

Всё началось с решения Хамовнического районного суда Москвы в марте 2025 года. Суд постановил признать сделку по купле-продаже пятикомнатной квартиры певицы Ларисы Долиной недействительной, поскольку она была заключена "под влиянием заблуждения". Суд установил, что Долина, будучи обманутой мошенниками, не хотела продавать жильё, а деньги от сделки получили преступники. В результате квартира вернулась в собственность знаменитости. А вот покупательница Полина Лурье, честно заплатившая 112 миллионов рублей, оказалась в юридической ловушке: она лишилась и купленного жилья, и своих средств.

В апелляционной инстанции покупательнице лишь сообщили, что она "не лишена возможности предъявить требования о возмещении соответствующих убытков" к самим мошенникам.

Однако найти и взыскать деньги с преступников - задача почти невыполнимая на практике. Получилось, что продавец получил имущество обратно, а покупатель не получил денег, потому что формально они не обогатили продавца.

Опасный прецедент для рынка

История на этом не закончилась. Вслед за "делом Долиной" последовала целая череда судебных процессов с идентичным сюжетом. Немолодой продавец, чаще всего женщина, после совершённой сделки заявляет в суде, что стал жертвой аферистов, отдал им деньги и не хотел продавать квартиру. Суды, признавая такие сделки недействительными, возвращают недвижимость продавцам. Покупатели же остаются и без жилья, и без денег. Более того, наметилась тревожная тенденция: отсудив назад квартиру, такие продавцы начинают процедуру банкротства, делая взыскание с них в будущем практически невозможным.

Эта судебная практика поставила перед обществом острый вопрос: как теперь безопасно покупать квартиру на вторичном рынке? Даже безупречное оформление сделки и проверка документов не гарантируют защиту от того, что через несколько месяцев суд вернёт всё продавцу, а ваши деньги отойдут к неустановленным мошенникам.

Позиция адвоката

Несмотря на поражение в кассации, обманутая покупательница Полина Лурье не намерена останавливаться. Её адвокат Светлана Свириденко сразу после заседания заявила о намерении идти в Верховный суд.

Если Лариса Александровна приобрела обратно право собственности на свою квартиру, соответственно она должна вернуть Полине то, что она получила от неё, это деньги,

- заявила Свириденко.

Это прямое и логичное требование ставит во главу угла принцип баланса и справедливости: нельзя восстановить права одной стороны за счёт полного и безвозмездного уничтожения прав другой, добросовестной стороны. Адвокат настаивает на том, что возврат имущества продавцу должен быть неразрывно связан с возвратом денег покупателю, вне зависимости от того, куда эти деньги ушли фактически.

Дата рассмотрения дела в Верховном суде РФ пока неизвестна. Но его решение определит не только судьбу 112 миллионов рублей Полины Лурье, но и даст сигнал всем участникам рынка недвижимости: либо система сможет защитить добросовестного покупателя, либо каждая сделка будет напоминать игру в русскую рулетку с юридическими последствиями.