Экономист Суетин предсказал рост цен на жилье уже с октября

Осень традиционно подогревает интерес к рынку жилья, но в этом году рост цен обусловлен не только сезонными факторами.

В октябре 2025 года стоимость новостроек в России может вырасти на 7–8% по сравнению с текущими показателями. Такое предположение сделал кандидат экономических наук, доцент Института мировой экономики и сервиса Александр Суетин.

Его слова передает «Газета.Ru».

По его мнению, осенний период традиционно сопровождается ростом активности на рынке недвижимости, и нынешний год, скорее всего, не станет исключением, хотя и будет иметь свои особенности.

Он пояснил, что основной фактор роста цен на первичном рынке — уровень господдержки льготной ипотеки. Если финансирование программ не сократится резко, застройщики продолжат повышать цены, чему способствует рост стоимости строительных материалов и работ. Особенно заметно, по его прогнозу, подорожают однокомнатные квартиры.

При этом Суетин обратил внимание, что заявленные застройщиками номинальные цены далеко не всегда отражают реальную стоимость покупки. Благодаря персональным скидкам, субсидированию процентных ставок и другим акциям для покупателей итоговая сумма сделки может оказаться ниже, чем в начале года, даже несмотря на общий рост цен.

Что касается вторичного рынка, то здесь, по его словам, ведущую роль играет размер ключевой ставки Центрального банка. При текущем уровне в 17% ипотечные кредиты остаются недоступными для большинства граждан, а государственные программы по субсидированию ставок пока находятся на стадии разработки. В таких условиях, считает эксперт, на вторичном рынке более вероятен не рост, а снижение цен.

В подтверждение тенденций он сослался на данные одного из банков, когда в июле 2025 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составила 175,6 тысячи рублей, а на вторичном — 116,4 тысячи рублей. Разрыв между сегментами продолжает расти, что отражает разные механизмы ценообразования и спроса.