Конституционный суд РФ потребовал пересмотреть налоги на обмен земли

Конституционный суд России вынес решение о пересмотре налога на доходы от обмена недвижимости. Жалоба Любови Селюковой, обменявшей земельный участок, выявила противоречия в Налоговом кодексе, что требует изменений.

Налог на доходы физических лиц при обмене недвижимым имуществом должен рассчитываться на основе разницы в стоимостях объектов.

В случае отсутствия кадастровой стоимости применяется рыночная оценка, как указано в постановлении Конституционного суда России.

Вопрос возник из-за жалобы Любови Селюковой. Она ранее владела земельным участком сельхозназначения с кадастровой стоимостью около 3 миллионов рублей. После этого она поменяла его на участок той же категории, но с меньшей кадастровой стоимостью — 421 969 рублей. Спустя некоторое время налоговая служба предъявила Селюковой недоимку по НДФЛ в сумме 138 794 рублей. Последняя была рассчитана на основании кадастровой стоимости участка, обменянного по договору мены, умноженной на коэффициент 0,7. Суды всех уровней поддержали данное решение, сославшись на положения налогообложения доходов от продажи недвижимости и Гражданского кодекса России, которые допускают применение правил купли-продажи к договорам мены.

Позиция Конституционного суда России

На сегодняшний день Налоговый кодекс России не регулирует налогообложение доходов от обмена недвижимостью. Следует учитывать, что договор мены отличается от договора купли-продажи, и использование правил купли-продажи для расчета НДФЛ в случае обмена неправомерно.

Отсутствие специальных правил и унифицированной практики затрудняет предсказание налоговых последствий для граждан.

Разница в стоимости обмениваемых объектов может быть учтена при налогообложении, если она значительна. В таких случаях НДФЛ взимается с разницы в стоимости, если такая разница установлена. При отсутствии кадастровой стоимости применяется рыночная оценка.

Оспариваемое положение Налогового кодекса России противоречит Конституции России, так как допускает произвольное налогообложение доходов от обмена. Законодателю следует внести изменения. Дело заявительницы нуждается в пересмотре.

Ранее мы сообщали о деле, связанном с незаконной передачей земель в Карачаево-Черкесии, где бывшие главы поселений выступали основными фигурантами. На фоне этой истории государству удалось вернуть 150 гектаров земли, чья стоимость превышает 471 миллион рублей. Скандал разразился из-за того, что эти земли, в том числе расположенные на курортах, были незаконно переданы в частные руки, что вызвало широкий общественный резонанс и привело к актуальным судебным разбирательствам.