Что будет с ценами на жильё в 2026-м: непростое начало года

Прогнозы экспертов по поводу рынка недвижимости.

В 2026 году темпы роста цен на российском рынке нового жилья, согласно аналитическим прогнозам, замедлятся после периода интенсивного повышения. Исследование, проведенное Единым ресурсом застройщиков совместно с "Яков и партнеры", показывает, что средняя цена квадратного метра жилья по России увеличится примерно на 6%.

Объем ввода многоквартирных домов может сократиться до 41 млн кв. м — на 20% от 2023 года.Объем ипотечного кредитования оценивается в 2,2 трлн руб. в 2026 году против 2 трлн руб. в 2025-м. В качестве макроэкономических ориентиров отмечается вероятное снижение ключевой ставки до 14% в течение 2026 года и до 13% к концу года.

Коммерческий директор "Яндекс Недвижимости" Евгений Белокуров отмечает, что динамика цен будет в значительной степени зависеть от изменений ключевой ставки и условий государственных программ поддержки, в первую очередь, семейной ипотеки. Кроме того, на рынок влияет политика девелоперов. В третьем квартале 2025 года средний размер скидок, предлагаемых застройщиками Москвы и Московской области, составлял 14%.

Согласно прогнозу MR Analytics и "НДВ Супермаркет недвижимости", в 2026 году рост цен в бизнес- и премиум-сегментах в престижных районах Москвы может составить не менее 18–19%. Подробнее — в материале издания "Коммерсантъ".