Новые правила продажи жилья в России: что изменится и как сохранить льготы

Главное изменение – введение налога на доходы от продажи жилья, независимо от того, как долго оно находилось в собственности.

В России готовятся существенные изменения в налогообложении при продаже недвижимости. Государственная Дума уже одобрила в первом чтении пакет поправок, которые могут привести к отмене ряда действующих льгот.

Сроки владения и их значение

До сих пор для освобождения от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры требовалось владеть ею определенный срок: три года в особых случаях и пять лет по общему правилу. Новые поправки предполагают, что этот срок будет считаться непрерывно. Это означает, что любые операции с недвижимостью, такие как переоформление между супругами или получение жилья в дар, даже от близких родственников, будут "обнулять" отсчёт срока владения.

Льгота при покупке нового жилья: новые условия

Изменения коснутся и льготы, позволяющей продать жилье и купить новое, не платя налог, вне зависимости от срока владения старой квартирой. Теперь при расчёте этой льготы будут учитываться дети до 18 лет, студенты очной формы обучения до 24 лет, а также дети любого возраста, признанные недееспособными по решению суда.

Важное уточнение: если ребёнок родился уже после того, как право собственности на проданную квартиру было переоформлено, семья все равно сможет воспользоваться льготой при покупке нового жилья. Для этого им будет предоставлено время до 30 апреля следующего года.

Сравнние недвижимости: не только площадь

Ранее существовало ограничение: семья теряла льготу, если владела долей более 50% в другой квартире, которая была больше по площади.

Теперь при сравнении старого и нового жилья будут учитываться не только размеры, но и их кадастровая стоимость. Это значит, что налоговая преференция не будет предоставлена, если старая квартира окажется больше или дороже новой.

Эти поправки направлены на унификацию налогообложения и могут повлиять на решения граждан, связанные с куплей-продажей недвижимости. Важно внимательно изучить новые правила, чтобы избежать непредвиденных налоговых последствий.