CORE.XP: рынок офисов Москвы в 2025 упадет на 33%

В 2025 году объем сделок аренды и купли-продажи офисов в Москве снизится на 33%, составив 1,4 млн кв. м, сообщает CORE.XP. Ожидаются изменения в структуре спроса, а также рост интереса к крупным сделкам и снижение нового строительства в 2026 году.

Объем новых контрактов на аренду и куплю-продажу офисной недвижимости в Москве по итогам 2025 года достигнет 1,4 миллиона квадратных метров, что на 33% ниже показателей предыдущего года.

Об этом сообщила старший директор и руководитель департамента офисной недвижимости компании CORE.XP Ирина Хорошилова.

До конца 2025 года объем новых сделок аренды и купли-продажи достигнет 1,4 миллиона квадратных метров, что на 33% ниже, чем в рекордном 2024 году, - отметила Хорошилова.

В структуре спроса наблюдается снижение объема сделок по аренде на 35% по сравнению с предыдущим годом, до 785 тысяч квадратных метров, а сделок по купле-продаже - на 30%, до 617 тысяч квадратных метров. Средняя арендная ставка за офисные помещения в Москве составляет 33 тысячи рублей за квадратный метр, в центральных районах - 49 тысяч рублей за квадратный метр. Несмотря на общее снижение активности, интерес к крупным сделкам (офисы площадью более 10 тысяч квадратных метров) увеличился на 30%. В то же время, небольшие сделки (до 10 тысяч квадратных метров) сократились на 40%.

По словам Ириной Хорошиловой, на 2026 год прогнозируется, что общий объем сделок составит 1,3 тысячи квадратных метров, что на 7% меньше по сравнению с 2025 годом.

В 2025 году в России было построено 983 тысячи квадратных метров офисной недвижимости. На 2026 год ожидается снижение объема нового строительства на 8%, до 904 тысяч квадратных метров.

Рост цен на продажу прогнозируется на уровне 10%.

Ранее мы писали о том, что спрос на недвижимость в Алтае и Архызе стремительно растет благодаря привлекательным возможностям для инвестиций и развитой инфраструктуре. Эти направления, наряду с Сочи, действительно становятся одними из самых востребованных среди российских покупателей, что подтверждают свежие данные о 85% всех запросов на покупку в этих регионах.