Юридическая ловушка в деле Долиной: почему певице вернули квартиру, а покупательницу оставили ни с чем

История с квартирой Ларисы Долиной раскрыла опасный парадокс в законе. Стало известно, почему певице вернули недвижимость, а покупательница Полина Лурье осталась без денег и жилья. В деле есть юридическая ловушка.

История с квартирой Ларисы Долиной давно перестала быть просто новостью о мошенничестве.

Она превратилась в наглядный урок по гражданскому праву, шокировавший миллионы потенциальных покупателей жилья по всей России. Центральный вопрос, который взволновал всех: каким образом добросовестная покупательница Полина Лурье, заплатившая 112 миллионов рублей, после суда осталась ни с чем - и без денег, и без квартиры, в то время как певице недвижимость вернули? Ответ кроется не в личных связях или несправедливости, а в сухой и бескомпромиссной логике закона, которая обернулась против того, кто меньше всего этого заслуживал.

Суть парадокса: где деньги?

Адвокат Екатерина Беспалова чётко обозначила причину общественного возмущения в беседе с aif. ru:

Не была применена двусторонняя реституция - базовый механизм, согласно которому каждая сторона недействительной сделки возвращает другой всё, что получила. Покупатель возвращает недвижимость, а продавец - деньги. Здесь этого не случилось.

Почему же не случилось? Суд установил, что Долина, будучи обманутой мошенниками, деньги за квартиру не получала. Они были сразу переведены преступникам. С формальной точки зрения, взыскивать с неё нечего: она не стала финансово богаче после сделки. Поэтому суд, признав сделку недействительной, обязал Лурье вернуть квартиру, но не обязал Долину возвращать то, чего у неё физически не было.

Системный изъян

Именно здесь история Долиной перестаёт быть частным случаем и становится иллюстрацией системного изъяна. Закон, стремясь защитить одну жертву - обманутого продавца - полностью оставляет без защиты другую - добросовестного покупателя, если деньги ушли третьим лицам. Адвокат Андрей Алёшкин отмечает эту нестыковку:

Если покупатель реален, деньги передавались, то оснований не возвращать деньги по сделке, которая расторгнута судом, не имеется.

На практике решение суда создаёт чудовищный прецедент, который уже окрестили "эффектом Долиной". Любая сделка теперь может быть отменена с аналогичным результатом, если продавец докажет своё "заблуждение", а деньги исчезнут в неизвестном направлении.

Что в итоге?

Вернуть деньги Лурье теперь может лишь одни способом - взыскать их мошенников, которых ещё предстоит отыскать. А сама ситуация - это яркий сигнал для всего рынка: даже при безупречном соблюдении всех формальностей покупатель может оказаться в юридической ловушке, откуда нет выхода, кроме как требовать деньги с тех, кого уже нет.

История Долиной и Лурье показала, что в погоне за абстрактной справедливостью для продавца, введённого в заблуждение, система может совершить очень конкретную несправедливость по отношению к покупателю, который действовал абсолютно честно. И это - главный, пугающий вывод, который оставило после себя это громкое дело.