С 2026 года суд обяжет привести к нормам новые частные дома в Подмосковье

Что изменится для владельцев дач в Московской области с 2026 года.

Для миллионов владельцев загородной недвижимости в Подмосковье грядут серьёзные изменения в правилах строительства. Если новый законопроект будет принят, с 1 января 2026 года возведение всех дачных и индивидуальных домов в Московской области будет строго регулироваться градостроительными нормами.

Проект закона об эксперименте в сфере строительства и реконструкции частных домов уже получил одобрение в первом чтении (3 декабря). Он направлен на то, чтобы навести порядок на территории, где расположено более 2,5 миллионов частных домов.

Как заявил в интервью "Известиям" депутат Госдумы Геннадий Панин, ключевая цель нововведения — исключить самовольное строительство и нарушения, которые часто приводят к конфликтам между соседями и портят общий облик посёлков.

Для новых собственников участков (получивших права после 1 января 2026 года) вводится обязательный алгоритм. Владельцы будут получать Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), где будут чётко прописаны все предельные параметры разрешённого строительства.

Новые дома должны будут соответствовать установленным нормам. В частности, необходимо будет соблюдать максимальную площадь застройки (не более 40% от площади участка, предельный показатель высотности здания и норму отступа дома от забора (не менее трёх метров)

Соблюдение этих норм будет контролироваться на финальном этапе. После завершения работ кадастровый инженер обязан провести проверку. Если нормы, указанные в ГПЗУ, будут нарушены, специалист не выдаст технический план.

Без этого документа зарегистрировать построенное жильё и оформить его в собственность будет невозможно.

Депутат Панин подчеркнул, что в случае постройки дома с нарушениями норм суд будет иметь право обязать собственника привести дом в соответствие с градостроительными требованиями. Таким образом, узаконить самострой будет крайне сложно, а в некоторых случаях — невозможно.

Учитывая, что в регионе находится свыше 12,3 тысяч СНТ и 3000 коттеджных посёлков, эти правила затронут огромный массив населения.