В России изменятся правила предоставления семейной ипотеки с 1 февраля

В Госдуме рассказали о новых критериях, которые вступят в силу в конце зимы.

Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский сообщил РИА Новости, что с 1 февраля 2026 года в России изменятся правила предоставления семейной ипотеки — в программу будет введён принцип "одна семья — одна ипотека".

По словам депутата, новые критерии сделают систему более адресной и защитят её от злоупотреблений. С этого момента муж и жена смогут оформить льготный кредит только совместно, тогда как сейчас каждый из супругов может взять отдельную семейную ипотеку и фактически удвоить объём льгот.

Кроме того, изменения направлены на пресечение так называемых "донорских схем", когда льготный заём оформлялся на родственников или знакомых, а купленное жильё быстро перепродавалось с выгодой. С 2026 года квартира должна будет приобретаться именно той семьёй, которая имеет право на участие в программе и действительно планирует там жить, подчеркнул Якубовский.

Он уточнил, что возможность привлекать созаемщиков сохранится для семей, доходов которых недостаточно для одобрения кредита. Это позволит тем, кто реально нуждается в помощи, получить поддержку с участием родителей или близких.

При этом основные параметры программы остаются прежними:

льготная процентная ставка; первоначальный взнос от 20%; лимит кредита до 6 млн рублей для большинства регионов и до 12 млн — для крупных агломераций; возможность совмещать льготную и рыночную части кредита.

По словам парламентария, изменится не доступность программы, а механизмы отбора участников.

Теперь льготы будут получать прежде всего те семьи, которые действительно покупают жильё для проживания с детьми,

— отметил Якубовский. Он добавил, что новые правила сделают программу справедливее, сократят число спекулятивных сделок и помогут стабилизировать рынок жилья.