Архангельск: с 1 декабря поправки ЖК требуют кворума 2/3 и ответственности

Администрация Архангельска проинформировала о вступлении в силу с 1 декабря комплекса поправок в Жилищный кодекс, которые корректируют порядок управления многоквартирными домами и усиливают контроль собственников за общим имуществом.

В соответствии с новыми нормами для установки кондиционеров и антенн, а также для использования чердаков и подвалов теперь требуется одобрение не менее чем двух третей собственников помещений.

Такой же кворум необходим и для утверждения договоров о передаче элементов общедомового имущества в пользование или аренду, включая размещение рекламы на фасадах и предоставление в аренду подвальных помещений. Эти правила направлены на предотвращение действий без согласия большинства собственников.

Поправки вводят персональную ответственность собственников квартир за причинённый общему имуществу ущерб. Если в результате действий или бездействия владельца дому причинён ущерб или возникают дополнительные расходы на содержание общих помещений, обязанность по возмещению таких затрат возлагается на этого собственника. Речь идёт, в частности, о повреждении конструкций, чрезмерном расходе ресурсов вследствие неисправностей в квартире или при установке оборудования без согласования.

Каждое общее собрание собственников отныне должно проводиться при наличии администратора — лица, отвечающего за организацию мероприятия и взаимодействие с ГИС ЖКХ. На этой роли может выступать как инициатор собрания, так и представитель управляющей организации.

Судебные приставы будут публиковать сведения о делах, связанных со взысканием задолженностей за жилищно‑коммунальные услуги. Это, как ожидается, повысит прозрачность соответствующей процедуры.

С 1 декабря изменяются и условия смены управляющей компании. Расторгнуть договор с УК станет возможным не ранее чем через год после его заключения, при условии сохранения формы управления домом и при отсутствии судебного решения о нарушениях со стороны управляющей организации.

В платёжных документах за жилищно‑коммунальные услуги вводится новая графа, позволяющая производить перерасчёт платежей за предыдущий год в домах, где установлены индивидуальные приборы учёта.