Афера с "пенсионерскими квартирами". Кто реальный заказчик? Нет, не "кураторы" Ларисы Долиной. Анализ ситуации, сложившейся в связи со странными судебными решениями в отношении квартирных сделок, указывает на то, что этот вопрос требует самого пристального внимания. Слишком уж подозрительно выглядит эпидемия финансово-юридического "склероза" у продавцов на вторичном рынке жилья, которую с необъяснимым энтузиазмом поддержала судебная система.
Число семей, оставшихся без жилья и без денег в результате "пенсионерских" афер, уже перевалило за три тысячи. Однако с некоторых пор вышестоящие судебные инстанции начали отменять решения, принятые ранее. Так, Верховный суд Якутии встал на сторону покупателя, затем 2-й Кассационный суд в Москве сделал то же самое.
Кроме того, Росреестр в лице замруководителя ведомства Алексея Бутовецкого предлагает оставлять за покупателями квартиры, проданные "под влиянием мошенников", до возврата им денег. Но на фоне происходящего возникает вопрос о том, кто стоит за этой эпидемией странных судебных решений и кому это выгодно?
Правоприменительная практика с квартирными сделками повергает в недоумение и с точки зрения справедливости принятия решений, и с точки зрения юридической техники,
- говорит известный юрист Василий Неделько.
Как говорит эксперт, возможность судебной защиты для пострадавших продавцов исчерпана в таких случаях ввиду того, что они прошли все судебные инстанции - дальше только Верховный суд. Который в свою очередь сталкивается с проблемой того, что любое решение по "квартирному вопросу" грозит стать непопулярным. Потому что оставить всё так, как есть, значит поддержать абсурдную со всех точек зрения ситуацию.
А вынести решение в пользу честных приобретателей жилья - значит вызвать шквал критики из-за "несчастных пенсионеров, ставших жертвами мошенников". И как быть?Что касается нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, то, по мнению юриста Василия Неделько, это не спасёт от признания её недействительной. Хотя нотариальное лобби и пытается доказать обратное. Специалисты полагают, что за всей этой мишурой и раскруткой в медиапространстве истерии об ужасах покупки квартир на вторичном рынке скрываются истинные бенефициары возникшего ажиотажа. То есть застройщики.
Конечно, первичный рынок от этой ситуации получит колоссальную выгоду в размере триллионов рублей, которые скопились на банковских вкладах граждан за последние годы. Это становится приоритетным вариантом, когда в непростые времена нужно вложить деньги во что-то осязаемое - в бетон и кирпичи,
- комментирует ситуацию член Гильдии риелторов Москвы Владимир Белолипцев.
Как обезопасить себя при покупке квартиры?Как отмечают авторы расследования, чтобы не нарваться на очередную "жертву мошенников" и иметь возможность хотя бы вернуть деньги и сохранить крышу над головой, после прохождения продавцом психиатрической и наркологической экспертиз на вменяемость необходимо ещё указать в договоре, что владелец квартиры обязуется получить прописку в каком-то другом месте. И проверить его выполнение до подписания документов. Тогда отпадёт вопрос о единственном жилье.
Также можно указать, что в случае форс-мажора стороны сделки могут вернуться к исходному состоянию. При этом покупатель имеет право занимать приобретённое им жильё даже в случае расторжения сделки, пока ему не вернут деньги. И такие маленькие хитрости могут снизить вероятность угодить в число пострадавших.
По мнению отдела расследований, ситуация принятия странных судебных решений по квартирным сделкам требует самого пристального внимания. Поскольку слишком уж подозрительно выглядит эпидемия финансово-юридического "склероза" у продавцов вторички, которую с необъяснимым энтузиазмом поддержала судебная система.
Нотариальное лобби уже предпринимает явные шаги по внесению в законодательство изменений об обязательном нотариальном заверении всех сделок. А застройщики извлекают очевидную выгоду от роста опасений покупателей приобретать вторичку - приоритетным вариантом должны стать новостройки. Если всё так, как мы предполагаем, то уже совсем скоро тому будет наглядное и непредвзятое подтверждение - статистика. При синхронном падении сделок на вторичке и росте продаж на первичном рынке вопрос, кому выгодно, отпадёт сам собой,
- резюмируют журналисты.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Свежие комментарии