Квартира до брака: почему её нельзя делить после развода?

Верховный суд РФ установил, что недвижимость, купленная до брака, не делится при разводе, даже если часть платежей внесена после. Рассматривание дела из Ставрополя подчеркнуло важность доказательств для раздела средств, потраченных на неё.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации постановила, что недвижимость, приобретенная до брака, не подлежит разделу между супругами в случае развода.

Это решение сохраняется даже в тех случаях, когда часть платежей за недвижимость вносилась уже после заключения брака.

Верховный суд Российской Федерации рассматривал дело бывших супругов из Ставрополя, которые прожили в браке 13 лет. Муж купил трехкомнатную квартиру по договору долевого строительства еще до регистрации брака, но некоторые платежи за неё были произведены после свадьбы. Право собственности на недвижимость было оформлено уже в период брака. При разводе женщина требовала раздела квартиры пополам, указывая на то, что средства на её приобретение были получены на свадьбе, из совместных сбережений, а также благодаря помощи родственников обеих сторон.

Спор дошел до высшей судебной инстанции. Верховный суд заключил, что

"погашение личного долга по обязательствам, возникшим на основе договора, заключенного до брака, или факт регистрации права собственности на такую недвижимость в период брака, не являются достаточными основаниями для признания её совместной собственностью супругов".

Тем не менее, суд отметил наличие механизмов для защиты прав бывшей супруги. В случае если на покупку недвижимости были использованы её личные средства или совместные накопления, она вправе затребовать часть этих средств обратно.

Законодательство позволяет супругу, считающему, что личные обязательства второго супруга исполнялись за счет их общего имущества, претендовать на компенсацию, соразмерную его доле в совместной собственности. Суд пояснил, что выполнение одним из супругов обязательств, возникших до брака, за счет общего имущества может породить право другого супруга требовать возвращения половины средств, при условии доказательства таких расходов.