Как правильно купить гараж: советы и документы

Что нужно знать при покупке гаража и как учесть все потенциальные риски?

При покупке гаража необходимо учитывать не только его удобство, но и потенциальные риски, важно знать, как правильно проверить объект и стоит ли приобретать его без документов, тем более гараж в России считается нежилым помещением, сообщает autonews.

ru

Регистрация такого помещения регулируется Гражданским кодексом и другими законами. Неправильное оформление документов может вызвать юридические проблемы.

В первую очередь, нужно проверить документы и убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы на гараж.

Далее – составление договора: подготовьте договор купли-продажи с указанием условий сделки. Он должен быть подписан обеими сторонами.

И в третью очередь – регистрация права собственности: уплатите госпошлину в размере 2 тыс. рублей и подайте документы через "Госуслуги" или МФЦ. После этого получите выписку из ЕГРН. Если у продавца нет документов, ему нужно сначала оформить право на гараж и участок.

Проверка перед покупкой:

Проверьте наличие долгов или судебных разбирательств у продавца Право собственности: убедитесь, что продавец является единственным собственником Документы на землю: убедитесь, что гараж находится на законном участке Долги: запросите справку об отсутствии задолженностей Планируемый снос: уточните, не планируется ли снос гаража Как оформить покупку гаража у частного лица?

Если гараж находится в собственности продавца и оформлен как объект недвижимости, для сделки понадобятся следующие документы:

Кадастровый паспорт Документ, подтверждающий статус участка Согласие супруга (если необходимо) Акт приема-передачи Документы о праве собственности

Если гараж находится в гаражном кооперативе:

Документы, подтверждающие законность постройки.

При покупке гаража важно учитывать необходимые документы и возможные риски. Для успешной сделки вам понадобятся:

Выписка из ЕГРЮЛ Справка от налогового органа о постановке ГСК на учет

3  Документы о предоставлении земли под ГСК

Разрешение на строительство Акт о сдаче строения в эксплуатацию Какие существуют риски при покупке гаража без документов?

Покупка гаража без документов может привести к юридическим и финансовым последствиям. Без оформленных документов невозможно подтвердить права собственности, и сделка может быть признана недействительной. Если гараж построен на самовольно занятом участке, он может быть снесён.

В некоторых случаях права собственности можно оформить, например, через ГСК или узаконить самовольную постройку в суде.

Гаражная амнистия

Гаражная амнистия, действующая до 1 сентября 2026 года, позволяет оформить капитальные гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года, при наличии подтверждения владения. Процесс оформления требует времени и затрат, включая заказ технического плана у кадастрового инженера (10–20 тыс. рублей) и уплату госпошлины (2 тыс. рублей).

Средняя стоимость гаража

Цены на гаражи варьируются: в Москве металлический гараж стоит от 1,25 млн рублей, железобетонный – от 2 млн рублей, кирпичный – от 2,8 млн рублей. В регионах цены ниже: металлические конструкции – 300–600 тыс. рублей, капитальные постройки – от 800 тыс. до 1,5 млн рублей.

Сколько стоит оформление гаража?

Стоимость оформления гаража варьируется в зависимости от правового статуса объекта, наличия необходимых документов и дополнительных процедур. В стандартных случаях, когда все документы в порядке, расходы минимальны – достаточно уплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей за регистрацию права собственности в Росреестре.