Дмитрий Венчковский: аренда офисов в Москве выросла на 30% в 2025

Арендные ставки на офисные площади в Москве выросли почти на 30% в 2025 году, сообщил Дмитрий Венчковский из CMWP. Ожидается стагнация, связанная с инфляцией, а спрос на офисы упал вдвое. В 2027 году рынок может активизироваться после снижения ключевой ставки ЦБ РФ.

Арендные ставки на офисные площади в столице России продемонстрировали значительное увеличение почти на 30% в 2025 году, однако дальнейший рост на данный момент отсутствует.

Такой вывод был представлен журналистам руководителем отдела корпоративных услуг департамента офисной недвижимости от компании CMWP Дмитрием Венчковским.

"Если рассматривать тенденции в области арендных ставок, стоит отметить, что в текущем году они выросли почти на 30%. Основная часть этого роста пришлась на первое полугодие. В третьем квартале увеличение ставок практически приостановилось, однако до завершения года мы ожидаем некоторое их техническое увеличение - примерно до 32,000 рублей за квадратный метр в год. Этот рост обусловлен включением в расчеты одной из крупных сделок, заключенной в высокобюджетном сегменте. В 2026 году относительно этой суммы может произойти незначительная корректировка ставок. В ближайшие годы прогнозируется стагнация арендных ставок, что означает их регулирование на уровне инфляции", - отметил эксперт.

Венчковский также подчеркнул, что на фоне увеличения арендных ставок и ограниченного числа доступных объектов на рынке, спрос на офисную недвижимость сократился практически вдвое по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года 2024. В 2026 году можно ожидать инерционную фазу на рынке. Однако, несмотря на предполагаемое снижение базовой ставки Центрального банка Российской Федерации, благоприятные изменения в рыночной активности могут проявиться с задержкой, и рынок офисов будет находиться под давлением в течение всего года.

Уменьшение ключевой ставки обычно оказывает влияние спустя время, поэтому ожидается, что стимуляция и активизация рынка произойдут к 2027 году, прогнозировал он.

В сфере строительства офисных помещений в Москве на данный момент задействовано 545 тысяч квадратных метров, причём до наступления конца года этот показатель ожидается на уровне 628 тысяч "квадратов". Это около половины от заявленного девелоперами на начало 2025 года, уточнил эксперт. В 2026 году планируется ввод в эксплуатацию 400 тысяч кв. метров. На сегодняшний день основными драйверами нового строительства выступают штаб-квартиры, составляющие 67% от структуры спроса.

Ранее мы сообщали, что российская промышленность демонстрирует положительную динамику роста, чему способствуют усилия по импортозамещению и активное развитие различных отраслей. Производственные компании в России увеличили свое количество, в частности, в секторах мебельной промышленности и производства игрушек. Такие изменения говорят о значительном влиянии политики локализации производства и наращивании внутреннего спроса, что свидетельствует об улучшении экономических показателей и усилении конкурентоспособности отечественной продукции.