Независимый аналитик в сфере недвижимости Сергей Николаев рассказал, чем опасно сохранение прежних условий выдачи ипотеки в 2022 году. Эксперт считает, что из-за этого может обрушиться строительный рынок.
Николаев считает, что инициатива одной из компаний при продаже вторичного жилья сохранять условия ипотеки поддержит вторичный рынок. При этом она даст преимущество спекулянтам в размере от 30% до 40%.
Всего за три года доля ипотечных сделок под залог готового жилья снизилось с 73,5% до 20%. Эксперт считает, что данные ставки "заградительные", они не выгодны для тех, кто покупает недвижимость.
По мнению Николаева, падение рынка вторичного жилья обязательно произойдёт. Но не стоит его поднимать в ущерб рынку новостроек. Общее число инвестиционных сделок на первичном рынке за три года составило до 25 тысяч, что больше 60% годового оборота новостроек.
Этот навес сдерживают более высокие ставки по ипотеке при переуступке, чем при покупке напрямую от застройщика,
– цитирует "Сиб.фм" Николаева.
По данным эксперта, в результате инициативы риелторов банки ничего не теряют. При этом покупка от инвестора становится выгоднее. Многие спекулянты оформляли ипотеку под 6-7% годовых. Сейчас у застройщиков она превышает 10%.
Инвесторы могут повысить цену относительно застройщика, но всё равно сделка для конечного покупателя будет выгоднее.Также не нужно ждать ввода дома. По мнению Николаева, внедрение идеи в чистом виде обрушит рынок новостроек на 7-9-месяцев.
Свежие комментарии